VERKOOP - 17.12.2019

Fout energielabel, verkoper aansprakelijk?

Verplicht. Zoals bekend, is sinds 2015 bij de verkoop van de meeste woningen een energielabel verplicht. Maar wat als het energielabel van een woning niet juist is? Is de verkoper dan zonder meer aansprakelijk? Hof Arnhem-Leeuwarden moest zich onlangs over deze vraag buigen.

Energiezuinig: label A. Woningzoekende Karel zag in de tuin van een woning een tekoopbord. De woning stond nog niet op Funda. Karel belde aan en onderhandelde direct met de verkopers. Op het tekoopbord stond vermeld dat de woning een energielabel A had. De verkopers toonden dat energiecertificaat aan Karel en vertelden erbij dat de woning energiezuinig was. Karel las de tekst van het energiecertificaat niet. Hij bood meteen de vraagprijs voor de woning.

Of toch niet … Na de overdracht van de woning bleek echter dat op het energielabel onjuiste en onvolledige informatie over de energiebesparende voorzieningen in de woning stond. Anders dan in het energielabel was vermeld, had de woonkamer geen HR-glas maar slechts dubbelglas. Verder was de dak-, gevel- en vloerisolatie niet 10 cm dik en had deze niet een Rv-waarde van 3,0 W/m2 . Het isolatiemateriaal was dunner en had een lagere isolatiewaarde. Bovendien had de woning geen mechanische afzuiginstallatie. Dat was dus allemaal anders dan was vermeld op het energielabel.

Koper eiste schadevergoeding. Karel stelde dat hij gedwaald heeft nu de verkopers onjuiste informatie hebben verstrekt, dan wel dat de verkopers wanprestatie hebben gepleegd door niet te leveren wat er was beloofd, namelijk een woning met energielabel A.

Vordering koper afgewezen. Hof Arnhem-Leeuwarden wees de vordering van Karel af (ECLI:NL:GHARL:2019:8211) . Met betrekking tot de mechanische ventilatie meende het hof dat Karel had kunnen zien dat deze ontbrak. Over de informatie in het energielabel met betrekking tot de gebruikte glassoort en isolatie oordeelde het hof dat deze informatie niet afkomstig was van de verkopers, maar van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland die het energielabel heeft afgegeven. Er is volgens het hof niet gebleken dat de verkopers aan deze rijksdienst onjuiste informatie hebben gegeven.

Geen wanprestatie door de verkopers. Bovendien was het de verkopers niet bekend dat voor Karel het energielabel A van belang was. Karel had immers niet gezegd dat hij daarin geïnteresseerd was en hij heeft ook niet om specificaties gevraagd. De door de verkopers gestelde specificaties maakten daarom ook geen onderdeel uit van de koopovereenkomst, zodat er ook geen sprake was van wanprestatie.

Als een koper het energielabel bij de aankoop van een woning van belang vindt, maak daarvan dan in de koopakte nadrukkelijk melding, bijv. door de juistheid van het label door de verkoper te laten garanderen.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01