BURENRECHT - 11.02.2020

Scheidsmuur, buurman moet meewerken

Verplicht. In de wet (art. 5:49 lid 1 BW) staat dat ieder van de eigenaren van aangrenzende percelen te allen tijde van de andere eigenaar kan vorderen dat hij eraan meewerkt dat er op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte van de afscheiding niet anders regelt. De eigenaren dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij. Ze zijn immers gezamenlijk eigenaar.

Scheidsmuur. Onder een muur wordt hier verstaan “ iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof vervaardigde, ondoorzichtige afsluiting ” (art. 5:43 BW) .

Coniferenhaag vervangen door scheidsmuur. Bij de Hoge Raad speelde er onlangs een procedure over de vervanging van een coniferenhaag op de erfgrens door een scheidsmuur (ECLI:NL:HR:2019:1907) . Buurman Frans stelt dat hij last heeft van de coniferenhaag en wil graag in plaats daarvan een scheidsmuur van twee meter hoog bouwen. Daardoor heeft hij ook meer privacy. Buurman Erik wil hier echter niet aan meewerken. Hij is tevreden met de coniferenhaag. Bovendien moeten de coniferen volgens Erik worden gezien als een scheidsmuur. Erik vindt daarom dat buurman Frans door te eisen dat er in plaats van de coniferenhaag een stenen muur komt, misbruik maakt van zijn bevoegdheid. De rechter stelt dat een coniferenhaag niet ondoordringbaar, niet afgesloten en niet ondoorzichtig is. De coniferenhaag groeit, moet worden gesnoeid en is breder dan een gangbare scheidsmuur van steen, hout of een andere geschikte stof. Daardoor kan Frans een niet-geringe strook grond die hem in eigendom toebehoort, niet gebruiken. De coniferenhaag kan om deze redenen niet worden aangemerkt als een scheidsmuur in de zin van artikel 5:43 BW. Buurman Frans staat volgens de rechter volledig in zijn recht om een beroep te doen op art. 5:49 lid 1 BW. Volgens de Hoge Raad vindt er geen belangenafweging plaats.

Kosten delen. De rechter beslist dan ook dat buurman Erik verplicht is om mee te werken aan het verwijderen van de coniferenhaag en het bouwen van een scheidsmuur op de erfgrens. In de kosten daarvan moeten buurman Frans en buurman Erik ieder voor de helft bijdragen.