HUUR BEDRIJFSRUIMTE - 19.05.2020

Uw verhuurder is de bankgarantie kwijt, wat nu?

Hoe werkt dat nu, een bankgarantie?

Het papier is belangrijk. Van belang is dat er bij huur sprake is van een afroepgarantie. Dit houdt in dat het papier van de bankgarantie belangrijk is. De bank zal alleen uitkeren bij het inroepen van de bankgarantie als daadwerkelijk het origineel retour wordt gezonden, meer is er niet nodig voor de bank. De verhuurder hoeft alleen maar te verklaren dat er op grond van de huurovereenkomst geld verschuldigd is.

Eén exemplaar. Om doublures te voorkomen, wordt er maar één fysiek exemplaar verstrekt en wordt er in een register bijgehouden ten behoeve van wie een bankgarantie is verstrekt. De huurovereenkomst en de bankgarantie zijn dus onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Bij het einde van de huur

Bankgarantie retour. Bij het einde van de huur moet de bankgarantie door de verhuurder geretourneerd worden. Dat is dus vaak pas jaren later. De verhuurder moet dus jarenlang goed passen op de bankgarantie en deze in een kluis of iets dergelijks bewaren. Dat gaat echter weleens mis.

Kwijt, dus nieuw exemplaar opvragen. Soms komt de verhuurder erachter dat hij de bankgarantie kwijt is als hij deze vanwege achterstanden wil inroepen. Dit komt vaak pas na het einde van de huur aan het licht. Tip.  De kosten voor de eventueel opnieuw op te vragen bankgarantie komen voor rekening van uw verhuurder.

Goed in de gaten houden.  Het komt dan misschien niet vaak voor, maar het is wel belangrijk om als huurder te weten wat u te doen staat. U heeft er als huurder namelijk belang bij dat de bankgarantie bij het einde van de huur geretourneerd wordt, anders zal de bank de eventuele contragarantie niet vrijgeven. Bovendien loopt u het risico dat de verhuurder nog na het einde van de huurovereenkomst stelt dat hij iets te vorderen heeft en alsnog een beroep op de bankgarantie doet. Tip.  De bank informeert u altijd dat de bankgarantie wordt ingeroepen en zal u vragen om het geld aan de bank te voldoen of het saldo wordt van een speciale contragarantierekening afgehaald en u wordt verzocht om het saldo aan te vullen.

Weet wat u afspreekt

Risico. Een bankgarantie bij huur kan gevaarlijk zijn. De verhuurder hoeft niet meer te stellen dan dat u uw verplichtingen niet nakomt. De bank gaat niet eerst uw mening vragen en gaat niet in discussie. De verhuurder hoeft alleen de wanprestatie van de huurder te stellen om de bank te bewegen tot uitkering over te gaan.

Maak duidelijke afspraken. Bij het opstellen van het artikel in de huurovereenkomst over de bankgarantie is het van belang om duidelijk op te nemen voor welke periode de garantie geldt en te vermelden of de bankgarantie ook na het einde van de huurovereenkomst nog een bepaalde periode geldig moet blijven. Omschrijf ook nauwkeurig voor welke verplichtingen van de huurder de bankgarantie kan worden aangesproken.

Op http://tipsenadvies.nl/download vindt u het model Bepaling inzake de bankgarantie (TA 26.20.05).

Niet eens met beroep op bankgarantie. Doet de verhuurder een beroep op de bankgarantie en u bent het er niet mee eens, geef dit dan zo snel mogelijk aan bij de bank. Beargumenteer vooral dat de bankgarantie niet bedoeld is voor de situatie zoals de verhuurder schetst.