HUUR HORECAPAND - 20.05.2020

Wat als het gebruik van uw huurpand niet is toegestaan?

Als het gebruik van de gehuurde bedrijfsruimte op basis van het bestemmingsplan niet is toegestaan, ontstaan er voor zowel de verhuurder als voor de huurder problemen. Wie is er dan eigenlijk verantwoordelijk? Kunt u uw risico’s beperken?

Surprise. Als u een bedrijfsruimte huurt met het idee om een horecazaak te drijven, is de mededeling dat dat helaas niet mag het slechtste scenario dat u kunt bedenken. Onlangs boog de rechter (ECLI:NL:GHAMS:2019:3462) zich over een zaak waarin uw collega zo’n nare verrassing kreeg.

Te huur, met horecavergunning ...

De verhuurder had geadverteerd met de tekst: “te huur, met horecavergunning”. De verhuurder en huurder sloten een huurovereenkomst voor vijf jaar. Helaas bleek daarna dat de huurder zijn plannen met de bedrijfsruimte niet mocht uitvoeren. Vanwege de bestemming ‘horeca gebonden’, was het exploiteren van een Surinaams afhaalrestaurant niet toegestaan. De huurder stopte vervolgens met het betalen van huur. De verhuurder stapte naar de rechter om de huurder te dwingen de ruimte te ontruimen en alsnog de achterstallige huur en de contractuele boetes te betalen. Helaas voor de huurder kreeg de verhuurder gelijk.

We pakken de huurovereenkomst erbij … In hoger beroep moest Hof Amsterdam beoordelen in hoeverre er sprake was van non-conformiteit en dwaling, zoals de huurder betoogde. Het hof oordeelde dat de vraag in hoeverre de verhuurder had moeten instaan voor de bestemming van de door hem verhuurde bedrijfsruimte, afhankelijk is van wat partijen daarover zijn overeengekomen in de huurovereenkomst.

De huurder is verantwoordelijk … Helaas was de inhoud van de huurovereenkomst niet in het voordeel van de huurder. Er was namelijk opgenomen dat de huurder zelf verantwoordelijk was voor het aanvragen van de benodigde vergunningen. Daarmee was hij ook verantwoordelijk voor het risico dat de bedrijfsruimte niet mocht worden gebruikt voor het beoogde doel.

Soms ligt het anders … Het uitgangspunt dat problemen rond de benodigde vergunningen voor rekening en risico van de huurder komen, kent ook uitzonderingen. Soms geldt er namelijk een inlichtingenplicht van de verhuurder. In deze gevallen moet hij de huurder dus inlichten over de (on)moge lijkheden van de te verhuren bedrijfsruimte.

Voorbeeld.Hiervan kan sprake zijn als de huurder de verhuurder nadrukkelijk op de hoogte heeft gesteld over het beoogde gebruik van de bedrijfsruimte. Ook op dit punt was de huurovereenkomst echter in het nadeel van de huurder. Als bestemming was namelijk opgenomen: detailhandelsverkoop van etenswaren en dranken en het ter plaatse nuttigen daarvan. Daarmee waren de toegestane horeca-activiteiten beperkt in ruimte (slechts een deel van de oppervlakte) en tijd (gebonden aan de toegestane winkeltijden).

Hoe doet u dat beter, een paar tips ...

In deze zaak trok de huurder uiteindelijk aan het kortste eind. Dit was waarschijnlijk anders gelopen als de huurder zijn huiswerk goed zou hebben gedaan. Een aantal praktische tips:

  • neem in de huurovereenkomst altijd de juiste omschrijving op van de activiteiten die u in het bedrijfspand wil exploiteren. Tip.  Bevestig de verhuurder ook voor het aangaan van de huurovereenkomst al schriftelijk wat uw plannen exact zijn en vraag hem om een bevestiging van de (on)moge lijkheden;
  • neem in de huurovereenkomst op wat er exact besproken is over de benodigde vergunningen en de mededelingen die de verhuurder in dat verband heeft gedaan;
  • het is altijd verstandig om vooraf zelfstandig te onderzoeken wat het bestemmingsplan zegt over de (on)moge lijkheden van de bedrijfsruimte.
Voorkom nare verrassingen en check of in de huurovereenkomst is opgenomen dat de huurder verantwoordelijk is voor de aanvraag van de benodigde vergunningen. De onmogelijkheden blijven dan immers ook voor zijn rekening, tenzij de verhuurder al op de hoogte was van de exacte plannen van de huurder.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01