WOZ - 09.06.2020

Lagere WOZ-waarde door coronacrisis?

Vanaf het belastingjaar 2022. Zoals bekend, stelt de gemeente elk jaar de WOZ-waarde vast. Omdat daarbij gekeken moet worden naar de marktontwikkelingen, moet de gemeente de waarde een jaar eerder (waardepeildatum) bepalen. Voor het belastingjaar 2020 is de waardepeildatum daarom 1 januari 2019 en voor belastingjaar 2021 is dit 1 januari 2020. Omdat de coronamaatregelen van de overheid pas na 1 januari 2020 zijn genomen, zal het effect van deze crisis daarom vanaf het belastingjaar 2022 tot uitdrukking gaan komen in de WOZ-waarde.

Nauwelijks effect voor woningen. Bij woningen wordt de WOZ-waarde bepaald door te kijken naar verkoopcijfers. Op het moment van het schrijven van dit artikel zien we dat de huizenmarkt nog steeds overspannen is. Deze is echter wel iets minder chaotisch dan toen de coronacrisis begon. Kortom: de verwachting is dat er ook in belastingjaar 2022 nog steeds sprake zal zijn van een relatief hoge WOZ-waarde van woningen.

Effect wel merkbaar voor bedrijfsvastgoed. Bij bedrijfsvastgoed vindt de WOZ-waardering voornamelijk plaats door te kijken naar huurcijfers. Vanwege de coronamaatregelen staan de horeca- en retailbranche zwaar onder druk. Ook de kantorenmarkt komt steeds meer onder druk te staan, doordat bedrijven in betalingsproblemen zijn gekomen. Anders gezegd: huurders kunnen de huur niet meer opbrengen. Hierdoor is de verwachting dat er bij het afsluiten van nieuwe huurcontracten lagere huurprijzen worden afgesproken. Dit leidt dan uiteindelijk tot een lagere WOZ-waarde. Let op.  De verwachting is dat de tegenvallende huuropbrengsten vanaf het belastingjaar 2022 en in ieder geval vanaf belastingjaar 2023 zullen leiden tot een daling van de WOZ-waarde voor voornamelijk winkels, horecapanden en kantoorpanden.