BTW - ONROERENDE ZAKEN - 01.07.2020

Klinkerweg is een gebouw voor de btw

Of iets als bebouwing voor de btw wordt aangemerkt, is van belang voor de belastbaarheid.

Klinkerbestrating Recentelijk heeft Rechtbank Gelderland (ecli:nl:rbgel:2019:6061) geoordeeld dat een klinkerweg als gebouw voor de btw kan worden aangemerkt. De rechtbank motiveert dit met het gegeven dat wegen op basis van wet- en regelgeving al als bouwwerk worden aangemerkt. Dit geldt daarom volgens de rechtbank ook voor een klinkerweg. Er is geen reden om een klinkerweg voor de btw anders te behandelen dan een geasfalteerde weg.

Gevolgen Door de uitspraak van de rechtbank wordt duidelijk dat de levering door een btw-ondernemer van grond met een klinkerweg als bebouwde grond voor de btw kwalificeert. Over de levering van grond met bebouwing is geen btw verschuldigd als de bebouwing langer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Wel is er in dat geval overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is voordelig wanneer de koper geen recht heeft op btw-aftrek. Het tarief van de overdrachtsbelasting bedraag 2% voor zakelijke panden en 6% voor woningen en is lager dan het btw-tarief. Eerder was al duidelijk dat woningen, bedrijfspanden, bruggen, viaducten, wegen, atletiekbanen, kunstgrasvelden, tunnels, sluizen, parkeergarages en leidingen voor nutsvoorzieningen als gebouw voor de btw kwalificeren.

Duidelijkheid Daarnaast wordt door de uitspraak duidelijkheid verkregen over de levering door een btw-ondernemer van onbebouwde grond. Wanneer de koper ten tijde van de levering het doel heeft om op de grond een klinkerweg aan te leggen en dit voornemen ook aan kan tonen, dan kwalificeert de levering van de grond als een bouwterrein. Over de levering van een bouwterrein is 21% btw verschuldigd en is een vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. Dit is met name een voordeel wanneer de koper een btw-ondernemer is die de btw bij aankoop in aftrek kan brengen.

Conclusie Bij de levering van grond door een btw-ondernemer moet er worden beoordeeld of er bebouwing op de grond aanwezig is. Een klinkerweg kwalificeert volgens de rechtbank als bebouwing voor de btw.

bz-advies

Breng de btw-gevolgen bij de levering van een onroerende zaak voor het moment van levering in kaart, zodat er achteraf geen verrassingen zijn.

Bij verkoop of aankoop van grond is het van belang of het terrein is bebouwd. Over de levering van bebouwde grond is geen btw verschuldigd als de bebouwing langer dan twee jaar geleden in gebruik is genomen.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01