HET OVERKWAM UW COLLEGA - 02.07.2020

Niet aansprakelijk voor vertraging nutsvoorzieningen

Wie moet er zorgen voor het aanleggen en aansluiten van de nutsvoorzieningen? Wat als de bouw daardoor wordt vertraagd? Wie is er dan aansprakelijk? Wat heeft de rechter nu hierover beslist?

Aannemingsovereenkomst. Collega-aannemer Piet heeft met Geert een overeenkomst gesloten voor de bouw van een woning. De aanneemsom bedraagt € 171.896. De woning moet worden gebouwd op basis van de technische omschrijving en de algemene voorwaarden die op de overeenkomst van toepassing zijn. In de voorwaarden staat dat de aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling van gas, water, energie en riolering in de aanneemsom zijn begrepen.

Bouwtijd. Volgens de overeenkomst moet de woning door Piet worden opgeleverd binnen 170 werkbare dagen na het gereedkomen van de ruwe beganegrondvloer. Bij overschrijding van de bouwtijd is Piet een schadevergoeding verschuldigd van 0,25 promille van de aanneemsom per dag. In de algemene voorwaarden staat dat werkdagen als onwerkbaar worden beschouwd als er door omstandigheden die liggen buiten de aansprakelijkheid van de aannemer, niet kan worden gewerkt.

Vertraging bij uitvoering

Doordat de aansluitingen van de nutsvoorzieningen vertraging oplopen, wordt de bouwtijd met 29 dagen overschreden. Daarop claimt Geert een bedrag van € 1.202. Dat is het bedrag dat Piet wegens overschrijding van de bouwtijd is verschuldigd.

In de aanneemsom? Piet stelt dat de vertraagde aansluitingen van de nutsvoorzieningen omstandigheden zijn waar hij niet aansprakelijk voor is. Volgens Geert klopt dat niet. In de overeenkomst staat dat de kosten voor aansluiting van de nutsvoorzieningen in de aanneemsom zijn begrepen. Daaruit blijkt dat Piet zich heeft verbonden om de nutsvoorzieningen aan de leggen.

Aansprakelijk voor hulppersonen? Ook zegt de wet dat een aannemer bevoegd is om het werk onder zijn leiding door anderen te laten uitvoeren, maar dat hij zelf aansprakelijk blijft voor het resultaat (art. 7:751 BW) .

Wat heeft de rechter nu beslist?

Geen andere afspraken. Gelukkig voor Piet ziet de rechter (ECLI:NL:RBNHO:2020:2740) dat anders. Uit het feit dat de aansluitingskosten in de aanneemsom zijn begrepen, volgt niet dat Piet zich contractueel heeft verbonden om de nutsvoorzieningen aan te leggen. Er zijn ook geen andere feiten of omstandigheden (andersluidende afspraken) waaruit dat mag worden geconcludeerd.

Aanvraag indienen. Piet heeft de verplichting te zorgen voor aanvraag van de nutsvoorzieningen en deze, nadat ze zijn aangelegd, aan te sluiten op de woning. Hij heeft de nutsbedrijven aangespoord om de aansluitingen aan te leggen en daarvoor een ingebrekestelling gestuurd. Maar uit de contractuele relatie tussen Piet en de nutsbedrijven vloeit niet voort dat hij op zijn beurt tegenover Geert aansprakelijk is voor de aanleg van de nutsvoorzieningen.

Hoe oordeelt de rechter?

Ook het beroep van Geert op de wettelijke regeling inzake hulppersonen kan hem niet baten, want dat geldt alleen voor hulppersonen die worden ingeschakeld door een aannemer (Piet) die zelf contractueel verplicht is om het werk uit te voeren. Dat is hier niet het geval. Daarom oordeelt de rechter dat Piet niet aansprakelijk is voor de vertraging van het werk. Hij hoeft aan Geert geen schadevergoeding te betalen!

Dat de kosten voor het aanleggen van de nutsvoorzieningen in de aanneemsom zijn inbegrepen, betekent niet dat de aannemer daarvoor verantwoordelijk is. Wordt de bouw daardoor vertraagd, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de nutsbedrijven. De aannemer is voor de vertraging niet aansprakelijk en hoeft geen boete te betalen!

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01