INCASSO - 08.10.2020

Koper in verzuim, boete plus incassokosten verschuldigd!

Als de koper geen waarborgsom stort of bankgarantie stelt, welk risico loopt hij dan? Is een boete van 10% onredelijk of onbillijk? Hoe worden de incassokosten vastgesteld?

Overeenkomst voor koop van een woning. Piet heeft een overeenkomst gesloten voor de koop van de woning van Geert. De koopprijs is € 185.000. In de overeenkomst staat dat Piet de verplichting heeft om uiterlijk twee maanden voor de overdracht van het pand een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven van € 18.500. Wordt deze verplichting niet nagekomen, dan is Piet een boete verschuldigd gelijk aan 10% van de koopprijs. Ook heeft Geert dan het recht om de koopovereenkomst te ontbinden.

Ingebrekestelling

Niet op tijd. Als de uiterste datum is verstreken, is er geen waarborgsom gestort en ook geen bankgarantie afgegeven. Geert stuurt een ingebrekestelling naar de adviseur van Piet met het verzoek om alsnog binnen 14 dagen actie te ondernemen. Er gebeurt niets. Daarop wordt de koopovereenkomst eenzijdig door Geert ontbonden. Ook eist hij betaling van de overeengekomen boete van € 18.500 en € 1.161 aan incassokosten.

Download het model Ingebrekestelling van http://tipsenadvies-bouw.nl/download (BW 23.06.03).

Erg gortig. Piet vindt de reactie van Geert buiten alle proporties. Hij stelt nooit persoonlijk door Geert in gebreke te zijn gesteld. Voor zover er al sprake is van een tekortkoming van zijn kant, is het van Geert onredelijk en onbillijk om de boete te claimen.

Ontbinding rechtsgeldig

Helaas voor Kees ziet de rechter dat anders (ECLI:NL:GHAMS:2020:1391) . In de koopovereenkomst staat duidelijk dat hij voor een bepaalde datum een waarborgsom of bankgarantie moet regelen. Toen hij dat niet deed, heeft Geert hem in gebreke gesteld. Door daar niet binnen de gestelde termijn van twee weken aan te voldoen, is Kees in verzuim geraakt. Dat is een rechtsgeldige reden om de koopovereenkomst te ontbinden (art. 6:265 lid 2 BW) .

Geen reden tot matiging. Dat de ingebrekestelling niet naar Kees maar naar zijn adviseur is toegezonden, maakt voor de rechter geen verschil. Op verzoek van Kees liepen vanaf het begin alle contacten via zijn adviseur. Daar heeft Kees nooit bezwaar tegen gemaakt. Een mogelijke fout van de adviseur komt voor rekening en risico van Kees en is geen reden tot matiging van de boete.

Niet onredelijk of onbillijk. De rechter vindt het niet onredelijk of onbillijk dat de boete door Geert wordt geclaimd. Piet heeft met zijn volle verstand de koopovereenkomst getekend. Daarin staan duidelijk de verplichtingen opgesomd waaraan hij moet voldoen. Door deze niet na te komen, wist hij dat hij 10% boete verschuldigd zou zijn.

Hoe oordeelt de rechter nu hierover?

Ook de incassokosten zijn niet te hoog vastgesteld. De verplichting voor Piet om de boete te betalen, vloeit voort uit de overeenkomst. Dat betekent dat het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke kosten van toepassing is. Het bedrag van de incassokosten is berekend op basis van de forfaitaire tarieven, zoals deze in artikel 2 van het Besluit staan vermeld. De rechter oordeelt dat Piet zowel de boete van € 18.500 als de incassokosten van € 1.161 moet betalen. Daarbovenop komen nog € 1.815 aan proceskosten. Dat loopt behoorlijk op!

Download de Staffel buitengerechtelijke incassokosten van http://tipsenadvies-bouw.nl/download (BW 23.06.03).

Als de koper in verzuim is met de waarborgsom of bankgarantie, is hij 10% boete verschuldigd. Zonder bijzondere feiten of omstandigheden is de hoogte van deze boete niet onredelijk of onbillijk. De incassokosten mogen worden geclaimd op basis van forfaitaire bedragen. Deze kunnen worden vastgesteld op basis van het betreffende besluit!

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01