RECHT VAN DE BOUW - 05.11.2020

Funderingslabel huizen vanaf juli 2021

Vanwege verzakkingen van de bodem in Nederland kan er schade ontstaan aan kades, wegen, bruggen en huizen. Belangrijk is om tijdig over informatie te beschikken voor de te nemen maatregelen. Wat is goed om te weten en te doen?

Stand van zaken. Tot circa 1970 werden in Nederland meestal houten paalfunderingen toegepast onder woningen. Het gaat daarbij om ongeveer 750.000 woningen. Deze funderingen kunnen kwetsbaar zijn of worden in de situatie dat de bodem minder draagkrachtig is of wordt. Denk daarbij aan veen- en kleigebieden.

Oorzaken en gevolgen

Oorzaken. Er kunnen diverse oorzaken zijn, afhankelijk van waar bodeminklinking plaatsvindt. Bodemdaling kan komen door gaswinning, ontwatering (paalrot), inklinken veen- en kleigronden en droogte vanwege klimaatveranderingen.

Gevolgen. Mede afhankelijk van het type fundering en de bodemsamenstelling kunnen met name houten paalfunderingen zwaar te lijden krijgen en voor funderingsproblemen gaan zorgen, met als gevolg kostbare hersteloperaties. Deze komen meestal voor rekening van de woningeigenaar.

Dit is wat u nu moet weten

1. Kenniscentrum. Voor het in kaart brengen en begeleiden, alsmede voor informatie van en over de funderingsproblematiek, is er het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Zij hebben drie doelstellingen:

  • preventieve maatregelen;
  • anticiperen op kosten; en
  • transparantie op de woningmarkt.

2. Funderingslabel. Vanaf juli 2021 zullen taxateurs een funderingslabel opnemen in hun taxatieverslag. Hierin staat welk label geldt voor het betreffende pand. De schaal loopt van A tot en met E, waarbij label A geen verhoogd risico aangeeft, B geen verhoogd risico (wellicht wel in de toekomst mogelijk), C licht verhoogd risico, D verhoogd risico, omdat meerdere toetsingscriteria worden overschreden en label E geeft aan dat er iets goed mis is.

3. Status label. Het funderingslabel is geen verplichting die wordt opgelegd door de overheid of door Europa, maar betreft een initiatief vanuit de makelaarswereld.

4. FunderMaps. Vanaf 31 december 2020 is FunderMaps ter beschikking om de lokale data, waarin per pand in Nederland is te zien onder welk risicolabel, type en soort fundering het is ingedeeld, te verwerken, te analyseren en te presenteren. Wijzigingen daarop kunnen verwerkt worden door het KCAF. Hiermee wordt ook inzichtelijk waar o.a. funderingsrisicogebieden binnen een gemeente zijn.

5. Kosten. Herstel van funderingen is een kostbare zaak. Soms blijft herstel uit, vanwege het niet rondkrijgen van de financiering. In sommige gemeenten kan geld onder speciale voorwaarden worden geleend. Er kan ook een beroep gedaan worden op het Restauratiefonds of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

6. Herstel per blok. Ingeval het funderingsherstel per woningblok uitblijft door financieringsmoeilijkheden bij een van de bewoners, kan een beroep op de hiervoor genoemde Fondsen een oplossing zijn.

7. Extra mogelijkheden. In verband met een te plegen investering voor funderingsherstel, kan een eigenaar overwegen om de gelegenheid te baat te nemen de woning uit te breiden met een kelder of souterrain. Hierdoor wordt de woning voor de toekomst meer waard. Wijs uw opdrachtgever hierop.

Hoewel het geen verplichting is vanuit de overheid, wordt er door taxateurs vanaf juli 2021 een funderingslabel in het taxatierapport opgenomen. Dit label geeft aan welk risico er wordt ingeschat voor de staat van de fundering van woningen. FunderMaps verschaft inzicht over de risicostatus. Gebruik dit in de praktijk.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01