IN DE KIJKER - 17.12.2020

Woningsplitsing, waar moet u op letten?

Uw cliënt/koper heeft een pand op het oog dat hij wil gaan splitsen in meerdere woningen voor de verhuur of misschien wil uw cliënt de woningen vervolgens verkopen. Welke regels gelden hiervoor? Waar kunt u uw cliënt op wijzen?

Wat is woningsplitsing? Met het splitsen van een woning worden er van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen gemaakt. Er is sprake van een zelfstandige woning als de woning een eigen toegang, keuken en toilet heeft. Wat zijn de belangrijkste zaken waar uw cliënt rekening mee moet houden?

Het bestemmingsplan

Als eerste checken. Als uw cliënt een pand wil splitsen, is het goed om eerst het bestemmingsplan te checken. Vaak staat daarin dat het aantal woningen niet mag toenemen of er staat expliciet dat woningsplitsing niet is toegestaan. Let op.  Veel gemeenten hebben wel de mogelijkheid om af te wijken van het bestemmingsplan. De regels daarvoor zijn meestal uitgewerkt in beleid.

Het gemeentelijk beleid

Krimpgebieden. In ‘krimpgebieden’ die te maken hebben met bevolkingsdaling is de toevoeging van extra woningen vaak niet gewenst. Dit kan namelijk leiden tot extra leegstand. Er zijn gemeenten die woningsplitsing alleen toestaan als er een andere woning in de gemeente onttrokken wordt.

Tekort aan woningen. Er zijn ook regio’s waar juist veel woningen gebouwd moeten worden. Daar zal eerder worden meegewerkt aan woningsplitsing. Let op. Er kunnen dan wel voorwaarden aan de kwaliteit van de woningen worden gesteld, bijv. minimale oppervlakten, daglichttoetreding en situering van een eventueel balkon.

Leefbaarheid onder druk? Ook kunnen er door de gemeente bepaalde wijken zijn aangewezen waar woningsplitsing niet is toegestaan, omdat de leefbaarheid onder druk staat.

Kans van slagen? Op basis van het gemeentelijk beleid kunt u inschatten of een aanvraag om woningsplitsing kans van slagen heeft. Adviseer uw cliënt om bij twijfel in gesprek te gaan met de gemeente of om een conceptaanvraag in te dienen.

Omgevingsvergunning

Voor bouwkundig splitsen. Voor het bouwkundig splitsen van een woning heeft men meestal een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. De zelfstandige woningen moeten immers een eigen toegang, keuken en toilet hebben. Ook moeten de woningen voldoen aan de gestelde geluidseisen en voorzien zijn van brand- en rookmelders en vluchtvoorzieningen.

Voor afwijken bestemmingsplan. Heeft uw cliënt naast de omgevingsvergunning voor bouwen ook een vergunning voor het ‘afwijken van het bestemmingsplan’ nodig, dan kan uw cliënt deze samen in één omgevingsvergunning aanvragen.

Voor meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 25, nr. 1.

Naar de notaris

Splitsingsakte. Als uw cliënt de zelfstandige woningen separaat wil verkopen, dan moet hij de woningen niet alleen bouwkundig, maar ook kadastraal splitsen. Daarvoor moet hij naar de notaris. De notaris stelt dan een splitsingsakte op. Deze bevat:

  • een splitsingstekening waarop de grenzen van de woningen precies zijn aangegeven; en
  • een splitsingsreglement met de rechten en plichten van de eigenaren.
Als uw cliënt een woning wil splitsen, adviseer hem dan om eerst het bestemmingsplan en het gemeentelijk beleid te checken. Heeft uw cliënt niet alleen een omgevingsvergunning voor bouwen nodig, maar ook een vergunning voor het ‘afwijken van het bestemmingsplan’, dan kan hij deze samen in één omgevingsvergunning aanvragen.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01