HET OVERKWAM UW COLLEGA - 07.01.2021

Wateroverlast komt (deels) voor rekening van de aannemer!

Wat als de opdrachtgever zijn hele perceel betegelt en mede daardoor te kampen heeft met wateroverlast? Wat mag er als algemeen bekend worden verondersteld? Waar moet de aannemer voor zorgen? Wat zegt de bouwrechter?

Overeenkomst voor bouw woning. Aannemer Jan heeft met Henk een overeenkomst gesloten voor de bouw van een eengezinswoning (projectmatige bouw). Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden Woningborg 2010 van toepassing verklaard. Op basis daarvan garandeert de aannemer dat de bouw voldoet aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit en aan de eisen van goed en deugdelijk werk.

Wateroverlast

Na oplevering klaagt Henk over wateroverlast. Na elke forse regenbui is er plasvorming op de vloer van de schuur achter in de tuin. Volgens Henk wordt er niet voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit. Hij eist dat het gebrek door Jan wordt hersteld.

Niet verantwoordelijk? Jan wijst de claim van de hand. Volgens de overeenkomst is Henk verplicht om het hemelwater door middel van infiltratie in de grond op het eigen perceel te laten afvloeien. Er is niet voorzien in een hemelwaterriool waarop zou kunnen worden aangesloten. In plaats daarvan zijn er draintanks geplaatst die het hemelwater geleidelijk aan de grond afstaan. Voor het geval de tanks vol zijn, is er een overloop geplaatst. Dat is in overeenstemming met het waterbeleid van de gemeente en van de Hoogheemraadschap.

Alles betegeld. Henk heeft zijn hele tuin betegeld. Daardoor kan het hemelwater niet op zijn eigen perceel afvloeien. De tuin ligt op afschot, waardoor het water naar de schuur loopt. Ook wordt de overlast veroorzaakt omdat de bestrating bij de buren veel hoger ligt.

Drie mogelijkheden (oorzaken)

De Raad van Arbitrage Amsterdam (nr. 81618) stelt vast dat het vocht in de schuur van drie kanten kan komen: uit de tuin van Henk, uit de tuin van de buren en vanaf het achterpad dat achter de schuren loopt.

Algemeen bekend. Volgens de rechter mag het als algemeen bekend worden verondersteld dat het volledig betegelen van een tuin tot wateroverlast kan leiden. Voor de afvoer van hemelwater heeft Henk niet de juiste voorzieningen getroffen. Het is de taak van de gemeente om te zorgen voor een doelmatige inzameling en verwerking van hemelwater. Maar dat is alleen als perceeleigenaren dat redelijkerwijs niet zelf kunnen verwerken. Dat is hier niet het geval.

Niet verantwoordelijk? Ook kan Jan er niets aan doen dat de tuin van de buurman eveneens geheel is betegeld met een afschot naar achteren. Het water uit de eigen tuin van Henk of via de buren dat de wateroverlast in de schuur veroorzaakt, komt dan ook niet voor zijn rekening.

Hoe oordeelt de bouwrechter?

Anders ligt dat met het achterpad dat door Jan is aangelegd. De rechter stelt vast dat het pad op hetzelfde peil ligt als de vloer van de schuur. Door geen voorziening tegen inwatering te treffen, wordt er niet voldaan aan de eisen van goed en deugdelijk werk. Jan moet zorgen voor een waterdichte aansluiting van de schuur aan de kant van het pad door het aanbrengen van een bitumen waterkering. Ook moet hij € 2.368 aan proceskosten betalen!

Wateroverlast doordat het gehele perceel wordt betegeld, is niet voor rekening van de aannemer. Wel moet u zorgen voor een waterdichte aansluiting als er bestrating wordt gelegd op hetzelfde peil als de bouw. Dan is er goed en deugdelijk werk en wordt voldaan aan de garantie zoals die in de algemene voorwaarden wordt gegeven.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01