BEDRIJFSHUUR - 22.03.2021

Wat als de huurder gewoon stopt met betalen?

Sommige huurders liggen vanwege de sluitingen van hun bedrijf door de coronamaatregelen op ramkoers met hun verhuurder. Huurders zijn de wanhoop nabij en er wordt steeds vaker helemaal geen huur betaald. Wat kunt u doen?

“Zo hebben we dat afgesproken!”

Afspraak is afspraak. De verplichte sluiting van winkels is natuurlijk enorm frustrerend voor ondernemers. Huurders moeten echter beseffen dat het gevolg nooit kan zijn dat er geen huur betaald hoeft te worden in de periode dat er minder omzet kan worden gemaakt door verplichte sluiting of andere maatregelen. Afspraak is nu eenmaal afspraak.

Koers overheid. De overheid zit nog steeds op de koers dat er vanwege de coronacrisis tegemoetkomingen en uitstel van belastingen mogelijk zijn. Verder bepleit de overheid dat huurders en verhuurders met elkaar in overleg moeten gaan om afspraken te maken over de betaling van de huur, bijv. over een huurkorting of over het later betalen van de huur. Uitstel dus, geen afstel. Maar wat zijn daarbij redelijke afspraken?

50% is redelijk. In diverse principeakkoorden en in de rechtspraak zet zich de lijn af dat gedurende een sluiting van het bedrijf een huurprijs van 50% betaald moet worden en dat verhuurders moeten meewerken aan op maat gemaakte afspraken om het leed te delen en elkaar te helpen in deze financiële crisis. Maar een verhuurder kan niet gedwongen worden door de huurder. Dwingen kan alleen op grond van de wet of door de rechter.

Als de huurder simpelweg stopt

Verzuim. Een huurder die de huur geheel of gedeeltelijk niet betaalt, is in principe meteen in verzuim, omdat de huur meestal voor de eerste van de maand automatisch vervalt. Als er geen afspraken met de verhuurder zijn gemaakt, betekent dit dat de huur volledig verschuldigd is en ook dat de contractuele boetes geïnd kunnen worden. Let op.  De rechter zal deze boetes in deze coronatijd wel matigen en vaak ook maar de helft van de huurprijs over de sluiting van het gehuurde toewijzen.

Dwang. Kunt u als verhuurder de huurder dwingen te betalen of de huurder dwingen - om in lijn met de rechtspraak - de helft van de huur te voldoen? Ja dat kan. Een verhuurder kan de rechtbank vragen om vast te stellen welk gedeelte van de huur er betaald moet worden. Zoals gezegd, is de kans aanwezig dat de rechtbanken geen incassokosten of boetes opleggen en vaak concluderen dat maar de helft van de huur verschuldigd is. Ontruiming of ontbinding zal niet snel worden toegewezen. Daarvoor zal de huurachterstand meer dan zes maanden moeten bedragen zonder uitzicht op inhalen van de achterstanden.

Van een kale kip valt niets te plukken. Veel huurders kunnen niets betalen en gaan anders failliet. Maar dat is geen excuus. Een huurder moet ook schadebeperkend handelen en mag geen schuldeisers bevoordelen of benadelen. Hij mag dus niet andere crediteuren betalen, terwijl hij geen huur betaalt. De bestuurder of eigenaar van het bedrijf kan hiervoor persoonlijk aansprakelijk gesteld worden door de curator. Wijs een huurder hierop.

Wat kan een huurder zelf doen?

WHOA. U kunt zelf naar de rechter stappen om een redelijke hoogte van de te betalen huur vast te stellen. Maar de huurder kan ook zelf proberen een faillissement te voorkomen door een beroep te doen op de per 1 januari 2021 in werking getreden WHOA (Wet homologatie onderhands akkoord). De huurder kan dan alle schuldeisers (waaronder de verhuurder) een akkoord aanbieden om op die manier betalingsachterstanden weg te werken. Meerdere schuldeisers kunnen dan gedwongen worden om met minder genoegen te nemen.

De overheid doet een beroep op zowel verhuurder als huurder om in overleg tot een redelijke oplossing te komen die recht doet aan beider belangen. Blijf rustig, bespreek de mogelijkheden en leg de afspraken vast. Laat de rechter beslissen als de huurder niet bereid is tot een redelijke oplossing te komen. Wees beducht op een faillissement of een beroep op de WHOA.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01