BURENRECHT - 21.04.2021

Erfgrens door verjaring verschoven

Hof Arnhem-Leeuwarden heeft nog eens bevestigd dat door bevrijdende verjaring de erfgrens op een andere plaats is komen te liggen dan de kadastrale grens. Wat speelde er? Wat leert deze uitspraak voor de praktijk?

Wat speelde er?

Perceel X. Carlijn is sinds augustus 2015 eigenaar van perceel X. Zij kreeg dit perceel geleverd van Jaap en Gonda die vanaf juli 1984 eigenaren waren van het perceel. Carlijn is sinds augustus 2016 woonachtig op haar perceel.

Aangrenzend perceel Y. Sjoerd en Elske zijn sinds augustus 2004 eigenaar van en woonachtig op het aangrenzende perceel (Y). Sjoerd en Elske kregen hun perceel geleverd van hun rechtsvoorgangers. Deze rechtsvoorgangers waren erfgenamen van Linda, die vanaf april 1978 eigenaar was.

Coniferenhaag. In overleg tussen Jaap en Gonda en Linda is omstreeks 1990 over een lengte van circa 40 meter vanaf de noordzijde, tevens straatzijde, van beide percelen in zuidelijke richting een coniferenhaag geplant.

Niet op de kadastrale grens. Op verzoek van Carlijn heeft het Kadaster in maart 2017 de kadastrale grens tussen beide percelen gereconstrueerd. De gereconstrueerde kadastrale grens valt niet geheel samen met de loop van de coniferenhaag. Kadastraal gezien, bevindt zich vanaf de straatzijde het eerste deel van de haag over een lengte van circa 15 meter op het perceel van Sjoerd en Elske en het tweede deel met een lengte van circa 25 meter op het perceel van Carlijn.

Kadastrale grens juridische grens?

Carlijn heeft aangevoerd dat de kadastrale erfgrens de juridische erfgrens is. Volgens Carlijn is er geen sprake geweest van ondubbelzinnig bezit van de smalle stroken tussen de coniferenhaag en de kadastrale grens. Zij heeft erop gewezen dat Sjoerd en Elske met betrekking tot de strook grond aan hun zijde van de haag een telkens wisselend standpunt hebben ingenomen. Zo zou het eerst gaan om een erfdienstbaarheid, daarna om mandeligheid en nu om een gedoogconstructie.

Wat zegt de rechter?

Haag als erfafscheiding. Hof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2020:10727) acht de verklaring van Jaap en Gonda van belang. Uit deze verklaring blijkt dat de coniferenhaag rond 1990 door Jaap en Gonda en Linda op of onmiddellijk nabij de erfgrens is geplant en door hen als erfscheiding is aangemerkt. Ook feitelijk zijn de stroken tussen de haag en de kadastrale grens aan weerszijden van de haag deel gaan uitmaken van de percelen van Carlijn en Sjoerd en Elske. Zij hebben de stroken exclusief in gebruik gehad.

Erfgrens door verjaring op andere plek. Met betrekking tot de stroken kan dan ook worden gesproken van inbezitneming daarvan door de rechtsvoorgangers van Carlijn en Sjoerd en Elske in 1990, welk bezit zich uitstrekt over een periode van meer dan 20 jaren. De conclusie moet daarom zijn dat de juridische erfgrens door middel van verjaring thans samenvalt met het midden van de haag. Dat Sjoerd en Elske hebben gesproken over een erfdienstbaarheid of een gedoogconstructie, doet daar niet aan af.

Voor meer informatie over verjaring, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 25, nr. 5.

Mandelig. Omdat de juridische erfgrens in de lengterichting samenvalt met het midden van de vrijstaande haag tussen beide percelen, moet deze haag worden aangemerkt als een mandelige haag.

Door verjaring kan de eigendom van een perceel anders zijn geworden dan kadastraal bekend. Voor een overdracht bent u niet verplicht een kadastraal onderzoek te laten uitvoeren. Bij twijfel kan, indien de koper of de verkoper daarom verzoekt, vooraf een kadastraal onderzoek gedaan worden om achteraf teleurstelling(en) te voorkomen.


Uw volgende stap


Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01