Leg WOZ-waarde vast in een vaststellingsovereenkomst
Vaststelling WOZ-waarde
WOZ-beschikking. De gemeente is verantwoordelijk voor het bepalen van de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand. Zij maakt deze waarde kenbaar in een WOZ-beschikking.
Bezwaar maken. Deze staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen die u jaarlijks ontvangt. Tegen deze aanslag staat binnen zes weken bezwaar open.
Een model Bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking vindt u op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 26, nr. 6.
Compromis. Het komt regelmatig voor dat er met de gemeenteambtenaar een compromis wordt bereikt over de WOZ-waarde. Dit kan tijdens een hoorzitting zijn, maar dit kan ook bij informeel contact. Vaak vindt een gemeenteambtenaar het voldoende om het compromis in een e-mail vast te leggen. Is dit wel verstandig?
Praktijkvoorbeeld
Afspraak per e-mail bevestigd. Tijdens een telefoongesprek met de gemeente geeft uw cliënt aan dat zijn woning beschikt over een verouderde keuken. Uw cliënt spreekt daarom met de gemeente af om de WOZ-waarde te verlagen van € 300.000 naar € 295.000. De ambtenaar bevestigt deze afspraak per e-mail.
Hogere verkoopprijs. Naderhand blijkt dat de woning te koop wordt aangeboden voor € 325.000 en uiteindelijk is verkocht voor dit bedrag. De gemeenteambtenaar komt daarom op zijn besluit terug. Uw cliënt wil de gemeente houden aan zijn afspraak en stapt naar de rechter.
Geen bindende schriftelijke toezegging. De rechter zal gewicht toekennen aan de e-mail, echter er zijn omstandigheden die een hogere WOZ-waarde rechtvaardigen. De rechter zal oordelen dat er van een bindende schriftelijke toezegging geen sprake is en oordelen dat het eigen verkoopcijfer leidend is.
Vaststellingsovereenkomst
Wanneer is er dan wel sprake van een bindende schriftelijke toezegging voor de WOZ? Hiervan is sprake in geval van een zogenoemde ‘vaststellingsovereenkomst’ (hierna: VSO). De wettelijke grondslag van de VSO is vastgelegd in artikel 7:900 van het Burgerlijk Wetboek. De rechter zal partijen houden aan een VSO. De ambtenaar is dus gebonden aan de WOZ-waarde van € 295.000. Tip. Kortom: als u of uw cliënt er zeker van wil zijn dat de WOZ-waarde niet meer wordt aangepast, laat de ambtenaar dan een vaststellingsovereenkomst ondertekenen. Laat u dus niet verleiden tot het vastleggen van afspraken per e-mail.
Voor welk belastingjaar? Houd er rekening mee dat een VSO alleen geldt voor het belastingjaar dat in de overeenkomst wordt genoemd. Als u dus een compromis afsluit voor het belastingjaar 2022, dan geldt deze alleen voor 2022. Hof Arnhem-Leeuwarden heeft dit onlangs nog eens bevestigd (ECLI:NL:GHARL:2022:1278). U kunt daarom ook overwegen om een compromis af te sluiten voor meerdere belastingjaren.
Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 26, nr. 6 vindt u een model Vaststellingsovereenkomst die u aan de gemeente kunt aanbieden.