WOZ-WAARDE - 06.05.2022

WOZ-waarde huurwoning van invloed op huurprijs?

Door de stijging van de prijzen op de woningmarkt, stijgen ook de huren van sociale huurwoningen. Deze huur is namelijk voor een deel gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet vindt dit ongewenst en wil dit effect beperken. Hoe wil men dit bereiken en welke gevolgen heeft dat?

Minder bepalend voor huurprijs

Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde nog maar voor maximaal 33% mag meetellen in het bepalen van de huurprijs. Deze huurprijs voor sociale huurwoningen wordt bepaald via een zogenaamd ‘puntenstelsel’, oftewel: het Woningwaarderingsstelsel. In de praktijk is de maatregel vooral van invloed bij de huurprijsbepaling van woningen met 142 punten of meer.

Lagere huur? Voor huurders die al een woning huren in de sociale sector, kan de huur door de invoering van de maatregel lager uitvallen. Dit geldt voor een klein deel van de huurders die een woning huurt die bij nieuwe verhuring in de vrije sector terecht zou komen. Voor huurders die al een woning huren in de vrije sector, heeft de maatregel geen effect op de huurprijs. Voor nieuwe huurders in de vrije sector kan de maatregel wel effect hebben.

Sociale sector. Tussen woningen in de sociale sector en de vrije sector bestaat een aantal verschillen. Zo mag de beginhuurprijs in 2022 voor een sociale huurwoning maximaal € 763,47 per maand bedragen. Voor huurwoningen in de vrije sector geldt er geen limiet. Ook mag bij woningen in de sociale sector die verhuurd worden via woningcorporaties, het inkomen van de huurder niet te hoog zijn en kan er voor deze woningen huurtoeslag worden verkregen. Dit is voor woningen in de vrije sector meestal niet mogelijk.

Effect checken! Met de ‘huurprijscheck’ van de Huurcommissie kunnen huurders binnenkort het effect bepalen van de maatregel op het puntenaantal dat de huur van een woning bepaalt. Huurders in de vrije sector kunnen in de eerste zes maanden van het huurcontract de Huurcommissie vragen om naar de huurprijs te kijken als ze denken dat deze te hoog is. Huurders in de sociale sector kunnen ook na deze zes maanden naar de Huurcommissie.

Bezwaar maken? Omdat de WOZ-waarde deels bepalend is voor de huurprijs van een woning in de sociale sector, kan het lonend zijn bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Blijkt deze inderdaad te hoog, dan kan dit betekenen dat ook de huur te hoog is vastgesteld. Er kunnen tal van redenen zijn om bezwaar te maken. Gemeenten waarderen woningen op basis van recente verkoopcijfers, maar nemen niet ieder verschil in de woning altijd volledig mee in de waardering, bijv. een verschil in ligging, onderhoud, overlast in de buurt, e.d. Volg voor bezwaar de instructies op het aanslagbiljet van uw gemeente.

Voor meer informatie over WOZ-bezwaar, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 28, nr. 18.

Toch huurtoeslag vanaf 1 mei 2022?

Door de maatregel worden vanaf 1 mei zo’n 15.000 meer huurwoningen aangemerkt als sociale huurwoning. Dit betekent dat er voor deze woningen dan ook huurtoeslag kan worden verkregen. Of u hiervoor in aanmerking komt, is onder andere afhankelijk van uw inkomen. Daarbij is ook van belang of u een partner heeft en of er medebewoners zijn. Ook uw vermogen mag niet te hoog zijn, in 2022 maximaal € 31.747. Heeft u een partner, dan is dit het dubbele. Alle voorwaarden kunt u checken op de website van de Belastingdienst.