HUUR BEDRIJFSPAND - 25.08.2022

Huur horecapand per 1 juli 2022 verhoogd door inflatie?

Wellicht heeft u per 1 juli 2022 ook een forse huurverhoging van uw horecapand voor de kiezen gekregen of misschien moet u deze nog krijgen. In veel huurcontracten is namelijk opgenomen dat de huur van het horecapand jaarlijks verhoogd kan worden aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS.

Consumentenprijsindex (CPI)

Het CBS berekent en publiceert maandelijks de CPI. De CPI geeft de prijsontwikkeling weer van goederen en diensten die huishoudens aanschaffen voor consumptie. De CPI wordt bijv. ook gebruikt voor indexering van huren. De inflatie wordt gemeten als procentuele stijging van de CPI in een bepaalde periode ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar. Met name door de forse toename van de energieprijzen door de oorlog in Oekraïne en de stijging van de voedselprijzen, is de CPI in Nederland in 2022 fors gestegen.

Huurcontract. In veel huurcontracten is opgenomen dat de jaarlijkse huurverhoging wordt gebaseerd op de CPI van vier maanden daarvoor.

Voorbeeld 1.Als er op 1 juli 2022 een huurverhoging heeft plaatsgevonden op basis van de CPI, dan is deze gebaseerd op de CPI van maart 2022. Dit betekent dus een huurverhoging van 9,7%.

Voorbeeld 2.Als er op 1 september 2022 een huurverhoging gaat plaatsvinden op basis van de CPI, dan is deze gebaseerd op de CPI van mei 2022. Dit houdt een huurverhoging in van 8,8%.

Forse verhogingen. Dit zijn dus forse huurverhogingen die u haast niet kunt aanvechten als de bepaling dat de huur wordt geïndexeerd aan de hand van de CPI al sinds jaar en dag in de huurovereenkomst staat.

Kerninflatiecijfer. Koninklijke Horeca Nederland (KHN) heeft als brancheorganisatie samen met andere brancheorganisaties reeds in mei verhuurders opgeroepen om de huurverhoging niet op basis van de CPI door te voeren, maar op basis van het kerninflatiecijfer. In het kerninflatiecijfer worden producten die sterk kunnen schommelen, zoals energie en voedsel, buiten beschouwing gelaten, waardoor dit een veel stabieler inflatiecijfer is. In april bedraagt het kerninflatiecijfer 3,5%. Indexering met dit percentage doet meer recht aan de huidige situatie. Tip. Inmiddels zijn er al de nodige verhuurders die hierdoor bereid zijn om een lagere huurverhoging door te voeren.

VNG. Daarnaast heeft KHN een dergelijke oproep gedaan aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), omdat deze ook verhuurder kunnen zijn. Ook hebben ze leden van de Tweede Kamer op dit probleem gewezen.

Wat kunt u zelf doen?

U kunt als ondernemer in gesprek gaan met uw verhuurder waarin u vraagt of uw verhuurder af wil zien van de jaarlijkse huurverhoging op basis van de CPI of om voor de huurverhoging van 2022 het kerninflatiecijfer te hanteren. Nee heeft u en ja kunt u krijgen. Een dergelijke huurverhoging tikt namelijk jaar op jaar door. Maak gebruik van het model van KHN om het gesprek aan te gaan.

Het model huurverhoging van KHN vindt u op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 26, nr. 10.