Na scheiding alleen hypotheekrenteaftrek bij eigendom

Hypotheekrenteaftrek na scheiding

Ex-partner ‘blijft achter’. Vaak blijft na een scheiding een van de partners in de voormalige echtelijke woning wonen. Dit kan tijdelijk zijn, maar het kan ook de bedoeling zijn dat een van hen de ander (op termijn) uitkoopt.

Verlies hypotheekrenteaftrek. Dit kan vervelend uitpakken voor de hypotheekrenteaftrek. Let op.  De hypotheekrenteaftrek blijft alleen in stand als degene die de hypotheekrente betaalt, eigenaar van de woning is.

Onhandig geregeld …

Vrouw eigenaar. In een recente procedure gaat het om een echtpaar dat buiten iedere gemeenschap van goederen gehuwd is. De echtelijke woning is eigendom van de vrouw. Op 1 december 2013 vertrekt de man en schrijft zich uit op dit adres. De vrouw blijft in de voormalige echtelijke woning, die volledig haar eigendom is, wonen. De man betaalt echter de volledige hypotheekrente en trekt deze af in zijn aangifte inkomstenbelasting 2013.

Hypotheekrenteaftrek geweigerd. De voormalige echtelieden kiezen ervoor om in 2013 niet het hele jaar als fiscaal partners te worden aangemerkt. De Belastingdienst corrigeert daarop de hypotheekrenteaftrek. De renteaftrek wordt vanaf 1 december 2013 geweigerd, omdat de man wel rente betaalt, maar geen eigenaar van de woning is.

Hoezo geen hypotheekrenteaftrek?

Tweejaarsregeling bij echtscheiding. De man is het hiermee niet eens en stapt naar de rechter. Naar zijn mening heeft hij nog twee jaar lang recht op aftrek van hypotheekrente. Hij beroept zich hierbij op de zogeheten ‘tweejaarsregeling’ op grond waarvan voormalige echtelieden na hun vertrek uit de echtelijke woning nog twee jaar lang recht hebben op aftrek van hypotheekrente. Hierbij wordt niet uitdrukkelijk de eis gesteld dat men eigenaar van de woning moet zijn.

Eigendom vereist. De Hoge Raad besliste echter dat er alleen aanspraak kan worden gemaakt op de tweejaarsregeling als er in enige mate sprake is van eigendom van de woning. Dit volgt impliciet uit de eigenwoningregeling en hoefde daarom niet uitdrukkelijk als vereiste worden opgenomen (ECLI:NL:HR:2022:765) .

Dat kan beter

Rente wordt alimentatie. Adviseer om in het echtscheidingsconvenant de bepaling op te nemen dat het overschot aan hypotheekrente dat wordt betaald door de ene partner, moet worden aangemerkt als partneralimentatie voor de andere partner.

Alimentatie aftrekbaar. In deze situatie zou dit betekenen dat de man geen hypotheekrente mocht aftrekken, maar dat hij wel het bedrag ter grootte van de betaalde rente als partneralimentatie in mindering zou mogen brengen op zijn inkomen. Dit kan dus alleen als hierover een uitdrukkelijke bepaling in het echtscheidingsconvenant is opgenomen. Let op.  De partneralimentatie wordt bij de ontvangende partner belast. Hoe gunstig of ongunstig dit uitpakt, hangt af van het inkomen van de degene die de alimentatie ontvangt.

Effecten doorrekenen. Het voordeel van de een kan het nadeel van de ander worden. Laat de effecten van het echtscheidingsconvenant daarom doorrekenen bij het bepalen van de alimentatie.