BOUWRECHT - 14.11.2022

Is de aannemer ook aansprakelijk voor ontwerpfouten?

Voor een gebrek in de uitvoering van het werk is de aannemer aansprakelijk. Zijn er gebreken in de bouwtekening, dan heeft de aannemer de plicht om daarvoor te waarschuwen. Doet hij dat niet, dan is hij hiervoor tevens aansprakelijk!

Gebreken. In de uitspraak van de RvA van 22 juni 2022 (nr. 82.099) had een opdrachtgever met een aannemer een aannemingscontract gesloten voor een eengezinswoning. Na oplevering constateert de opdrachtgever dat er op verschillende plaatsen natte plekken zijn in de gevels van zijn woning. De opdrachtgever eist dat de aannemer herstelwerk uitvoert. De aannemer stelt het werk te hebben uitgevoerd volgens de eisen van goed en deugdelijk werk en in overeenstemming met de door de architect voorgeschreven detailtekening.

Oordeel arbiter. Volgens de arbiter zijn de vochtplekken het gevolg van het ontbreken van ventilatiemogelijkheden in de gevels. Op de plaatsen waar deze door de architect zijn getekend, heeft de aannemer ze niet aangebracht. Daarnaast zijn er fouten in het ontwerp, doordat op andere plaatsten in de bouwtekening geen ventilatiemogelijkheden in de gevels staan vermeld. De aannemer stelt dat hij voor deze ontwerpfout heeft gewaarschuwd, maar dat wordt door de opdrachtgever betwist. Daarvan is ook niets terug te vinden in het bouwverslag. De arbiter oordeelt dat de aannemer niet heeft voldaan aan zijn waarschuwingsplicht. De gevolgen van de ontwerpfout van de architect komen dan tevens voor zijn rekening.

Een aannemer kan voor de gevolgen van een ontwerpfout aansprakelijk worden gesteld. Dat is het geval indien hij deze fout had moeten constateren en daarvoor niet heeft gewaarschuwd. Waarschuw tijdig bij fouten en leg dit vast in het bouwverslag.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01