BURENRECHT - 23.12.2022

Erfdienstbaarheid, waar ligt de grens en wie bepaalt dat?

Het komt met regelmaat voor: ruzie over een erfdienstbaarheid, zoals de eigenaren van een lijdend erf die met paaltjes een toegangsweg smaller maakten.

Toegang van en tot de openbare weg. Ten behoeve van de woningen van Aad en Bert is er in 1965 een erfdienstbaarheid gevestigd ‘om te gaan naar en te komen van de openbare weg’. In de akte uit 1965 wordt verder nog opgemerkt dat het recht van erfdienstbaarheid is gevestigd ten behoeve van de percelen met de garages. Aan de binnenplaats die wordt ontsloten door de weg waarvoor de erfdienstbaarheid is gevestigd, liggen ook de achtertuinen en de garages van andere woningeigenaren.

Dwarszitten met paaltjes. Co en Dirk, de eigenaren van de percelen waarop de weg ligt (de lijdende erven), plaatsen beide paaltjes aan de rand van de weg tussen hun woningen. Daardoor blijft er een weg van drie meter breed over.

Recht tegenover elkaar. Aad en Bert zijn van mening dat door het plaatsen van de paaltjes hun rechten uit de ten gunste van hen gevestigde erfdienstbaarheid worden aangetast. Co en Dirk vinden dat zij met het plaatsen van de paaltjes geen inbreuk maken op de rechten van Aad en Bert. Co en Dirk verwijzen naar de akte die volgens hen ziet op de bereikbaarheid van de garages per auto, terwijl Aad en Bert ervan uitgaan dat het (meer omvattende) gebruik van de afgelopen jaren beslissend is.

Rechter: wat was het doel bij vestiging? Rechtbank Gelderland oordeelt dat er moet worden vastgesteld met welk doel het recht van erfdienstbaarheid is gevestigd (ECLI:NL:RBGEL:2022:5819) . De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald:

  • door de akte van vestiging, uitgelegd aan de hand van de daarin tot uitdrukking gebrachte partijbedoelingen; en
  • als regels daarover ontbreken: door de plaatselijke gewoonte.

Recht van overpad belemmerd. Behalve deze min of meer formele regels kan ook meetellen dat het recht te goeder trouw geruime tijd zonder bezwaar op een bepaalde wijze is uitgeoefend. Dit kan in voorkomende gevallen zelfs beslissend zijn. In dit geval vond de rechter dat Co en Dirk het recht van overpad van Aad en Bert belemmerden. Co en Dirk moesten daarom de paaltjes verwijderen op straffe van een dwangsom.

Voor de inhoud van een erfdienstbaarheid gaat het niet alleen om de tekst van de akte, maar ook om de bedoeling van partijen en de plaatselijke gewoonte.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01