VERKOOP - 23.12.2022

Executeur is bevoegd een tot de nalatenschap behorende woning te verkopen

Het komt geregeld voor dat er in een nalatenschap een woning zit. Als de woning verkocht wordt, is het van belang om te weten wie er beschikkingsbevoegd is. De rechter moest onlangs oordelen over de vraag of de executeur tot levering mocht overgaan.

Wat speelde er?

Executeur benoemd. Een erflaatster heeft bij testament over haar nalatenschap beschikt. In dat testament is een executeur benoemd. De executeur kreeg (testamentair) de mogelijkheid om executeur(s) naast zich te benoemen. Van deze mogelijkheid heeft hij gebruik gemaakt.

Bevoegdheden executeur. In de verklaring van executele is onder meer opgenomen: “De executeurs hebben ingevolge de wet en ingevolge de hiervoor vermelde uiterste wilsbeschikking de taak en de bevoegdheid de nalatenschap te beheren. Zij zijn bevoegd de door hen beheerde goederen te gelde te maken, voor zover dit nodig is voor de tot hun taak behorende voldoening van schulden der nalatenschap. De executeurs behoeven voor de tegeldemaking van een goed geen toestemming van de erfgenamen. Gedurende hun beheer vertegenwoordigen de executeurs bij de vervulling van hun taak de erfgenamen in en buiten rechte.”

Verkoop woning. Tot de nalatenschap behoort een woning. De woning wordt begin maart verkocht, waarbij als leveringsdatum half juli wordt overeengekomen. Begin juni heeft de notaris bij wie de overdracht plaatsvindt, verklaard uitsluitend bereid te zijn de overdracht te laten plaatsvinden als alle erfgenamen hiermee akkoord gaan.

Het geschil

Executeur bevoegd? De executeur vordert de notaris zorg te dragen voor de eigendomsoverdracht. De notaris stelt dat de executeur niet heeft gesteld, laat staan aannemelijk heeft gemaakt of bewezen, dat de tegeldemaking van de woning nodig zou zijn voor voldoening van de schulden van de nalatenschap (art. 4:147 lid 1 BW) .

Oordeel rechter

Verkoop nodig in verband met schulden. Rechtbank Limburg (ECLI:NL:RBLIM:2022:5552) oordeelt dat de executeur aannemelijk heeft gemaakt dat de boedelrekening thans niet meer toereikend is om de kosten die gepaard gaan met het beheer en het behoud van de woning, te voldoen en dat, indien de woning niet in eigendom wordt overgedragen, deze kosten alleen maar verder zullen oplopen. Onder de schulden van de nalatenschap vallen ook de kosten van executele, waaronder, in de visie van de rechter, ook de met het beheer, het behoud en de bewaring van de woning gepaard gaande kosten, zoals verzekeringspremies, behoren.

Executeur mag woning verkopen. Daarmee is voldaan aan het vereiste van artikel 4:147 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat de executeur bevoegd is door hem beheerde goederen te gelde te maken, voor zover dit nodig is voor de voldoening van schulden van de nalatenschap. De executeur heeft in dat geval dus de bevoegdheid om tot verkoop van de woning over te gaan.

Advies voor de praktijk

De executeur is bevoegd door hem beheerde goederen te gelde te maken, voor zover dit nodig is voor de tot zijn taak behorende voldoening van schulden van de nalatenschap. Tot de schulden van de nalatenschap behoren volgens de rechter ook de kosten van het beheer, het behoud en de bewaring van de woning, zoals verzekeringspremies. Daardoor is de executeur bevoegd om de woning te verkopen. Let op.  Dit soort gevallen komen helaas regelmatig voor. Idealiter is er natuurlijk toestemming van alle erfgenamen. Lukt dat niet, dan is het zaak om weloverwogen tewerk te gaan.

Onderzoek vooraf, eventueel samen de notaris, of de verkoop van de woning nodig is om de schulden van de nalatenschap te voldoen. Als dat het geval is, dan is de executeur bevoegd om tot verkoop over te gaan zonder toestemming van de erfgenamen.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01