WOZ - 23.12.2022

Meer succes bij aanvechten WOZ-beschikking

Bezwaar en beroep WOZ-beschikking

Ruim 1% van de WOZ-beschikkingen wordt aangevochten en in ongeveer de helft van de gevallen krijgt de bezwaarmaker (gedeeltelijk) gelijk. Bezwaar maken loont dus vaak en uw cliënt kan dat makkelijk zelf doen, maar u kunt hem natuurlijk ook bijstaan. Tip.  Adviseer uw cliënt om te zorgen voor een deugdelijke taxatie. Als het bezwaar wordt toegekend, komen, als hierom wordt verzocht, (ook) de taxatiekosten voor vergoeding in aanmerking. Wijs uw cliënt daarom op een recente rechterlijk uitspraak (ECLI:NL:RBNNE:2022:1980) .

Kostenvergoeding

Wie in bezwaar gaat tegen zijn WOZ-beschikking, kan verzoeken om een kostenvergoeding. Deze wordt toegekend als het herroepen van de WOZ-beschikking gebeurt wegens een aan de gemeente te wijten onrechtmatigheid. Tip.  Vraag bij het indienen van een bezwaarschrift altijd een kostenvergoeding. Wordt het bezwaar gehonoreerd, dan wordt de kostenvergoeding vastgesteld aan de hand van (forfaitaire) vaste bedragen. Dit geldt ook als er in een WOZ-procedure een taxatierapport is opgemaakt. Let op.  Het komt ook voor dat voor een door een deskundige opgesteld taxatierapport geen vergoeding wordt toegekend, zoals in de hierna te bespreken zaak.

Kostenverlaging na bezwaar. In deze zaak had de gemeente een woning gewaardeerd op € 256.000. Na bezwaar werd de WOZ-waarde verlaagd tot € 237.000. Voor het maken van bezwaar was door een deskundige een taxatierapport opgesteld. De gemeente had voor het indienen van het bezwaarschrift en de telefonische hoorzitting wel een vergoeding toegekend, maar wilde de kosten van het taxatierapport niet vergoeden. De rechter oordeelde dat dit terecht was. Hoe kwam dat?

Ondeugdelijk rapport: geen vergoeding

Rapport met gebreken. Volgens de rechter vertoonde het taxatierapport zo veel gebreken, dat het ongeschikt was als onderbouwing van het bezwaarschrift.

Ander bouwjaar. Zo bleek tijdens de zitting onder meer dat de getaxeerde woning met bouwjaar 1935 was vergeleken met woningen uit 1948, 1962 en 2018.

Zonder bijgebouwen. Bovendien waren bij alle panden de bijgebouwen, onder meer een garage, berging en overkapping, niet vermeld. Ook waren de woningen van een geheel ander type en werd één pand zelfs aangeboden als bouwkavel waarop een te slopen pand stond.

Niet deskundig. De rechter vond dit dan ook geen ‘deskundigenrapport’ en was het met de gemeente eens dat de taxatie niet voor vergoeding in aanmerking kwam.

Wat kunt u hieruit leren?

Echt deskundig. Met name in WOZ-zaken tekenen belastingplichtigen vaak zelf bezwaar en beroep aan. Uit kostenoverwegingen is dit vaak ook wel verstandig en ook prima te doen. Wordt er wel een deskundige ingeschakeld, dan is het goed om in zee te gaan met een ‘echte deskundige’. Een ondeugdelijke taxatie werkt namelijk niet in het voordeel van de bezwaarmaker, waardoor hij een kostenvergoeding wel kan vergeten.

Voorbehoud. Uw cliënt moet dus kritisch zijn op de in te brengen stukken en kan eventueel bedingen dat hij de rekening niet hoeft te betalen als hij wegens de tekortkomingen van het taxatierapport hiervoor geen kostenvergoeding krijgt.