OVEREENKOMSTEN - 19.12.2022

Voorkom boetes bij te late oplevering!

U bent een aannemer en u laat uw opdrachtgever weten dat de opleveringsdatum niet gehaald gaat worden. Leg dit schriftelijk vast!

Uitspraak Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen (RvA). In de zaak van de RvA (nr. 37.089) hadden partijen een overeenkomst gesloten voor vernieuwbouw met als opleverdatum 26 juli 2019 en een boete bij overschrijding van deze datum. De opdrachtgever was verantwoordelijk voor het aanvragen van de definitieve nutsvoorzieningen en de aannemer voor de verdere aansluitingen ervan.

Te late oplevering en schade. De oplevering vindt niet plaats op 26 juli 2019. Wel worden op deze dag de sleutels overhandigd aan de opdrachtgever. Uiteindelijk vindt de oplevering plaats op 30 augustus 2019. Een week daarvoor veroorzaakt een losgeschoten waterleiding veel schade op de ondergelopen benedenverdieping. De opdrachtgever stelt vervolgens de aannemer aansprakelijk voor de schade en ook voor de te late oplevering. De aannemer is het hiermee niet eens.

Verweer. De aannemer stelt dat de opdrachtgever mondeling had toegezegd geen gebruik te maken van de boeteclausule in ruil voor de sleuteloverdracht en daarnaast had hij recht op termijnverlenging en was hij niet in gebreke gesteld. Ten aanzien van de waterschade heeft hij gesteld dat het risico voor het werk al voor het ontstaan van de schade was overgegaan op de opdrachtgever, aangezien de opdrachtgever uitdrukkelijk de risico’s van het niet kunnen uitvoeren van het opstookprotocol had aanvaard.

Uitspraak RvA. De RvA stelt de aannemer geheel in zijn ongelijk. Hij moet de waterschade en vervolgschade betalen en ook een boete voor de te late oplevering. De RvA oordeelt dat niet is komen vast te staan dat de opdrachtgever mondeling heeft toegezegd af te zien van de boeteclausule in ruil voor toegang tot de bouwplaats. Ook is niet komen vast te staan dat er sprake was van een termijnverlenging. Daarnaast is een ingebrekestelling niet van toepassing bij de boeteclausule. De schade is niet ontstaan in verband met het opstookprotocol omdat deze niet is uitgevoerd, zodat de schade tot aan de oplevering voor rekening van de aannemer komt.

Als aannemer dient u goed te letten op de afspraken in de overeenkomst en indien er zich wijzingen voordoen, is het raadzaam om dit schriftelijk vast te leggen!

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01