Uw volgende stap

Opstalverzekering

[Informatie]

Aannemersaansprakelijkheid voor schade, maakt het uit of de opdrachtgever verzekerd is?

Overeenkomst voor nieuwbouw. Aannemer Geert heeft met Henk een overeenkomst gesloten voor de bouw van een eengezinswoning. Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden Woningborg 2016 van toepassing verklaard. Op basis daarvan garandeert de aannemer dat de bouw voldoet aan de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de voorschriften van de overheid en nutsbedrijven en de eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit 2012.

Lekkage met gevolgschade. Een jaar na oplevering van de bouw constateert Henk een scheur in de tegelwand van de badkamer. Door de lekkage is er waterschade ontstaan in de aangrenzende slaapkamer. De vloerbedekking moet worden vervangen, op twee wanden moet nieuw behang komen en er moeten nieuwe plinten worden aangebracht. Voor de herstelkosten van de lekkage en de gevolgschade wordt Geert aansprakelijk gesteld.

Opstalverzekering. Aannemer Geert biedt € 500 tegen finale kwijting, zodat Henk zelf het probleem van de lekkage kan (laten) verhelpen. De scheur in de kitvoeg kan met nieuwe kit worden gedicht. De gevolgschade kan door Henk worden verhaald op de verzekeringsmaatschappij. Hij heeft een opstalverzekering waar dat onder valt. Volgens Geert zal dat altijd worden toegewezen.

Voor meer informatie over de opstalverzekering, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 28, nr. 1.

Wat is nu hierover beslist?

In gebreke gebleven. De bouwrechter (Raad van Arbitrage Amsterdam nr. 82237) denkt daar echter anders over. Als hij ter plekke gaat kijken, stelt de arbiter vast dat er geen sprake is van goed en deugdelijk werk. De tegelwand in de badkamer is gebrekkig aangebracht, waardoor Geert niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen uit de overeenkomst en de daarbij behorende voorwaarden.

Herstelkosten vastgesteld. Voor het verhelpen van de lekkage in de badkamer moet er tegen de bestaande wand een nieuwe tegelplaat worden gemonteerd. Deze wand beslaat een oppervlakte van 5,5 m² , in tegenstelling tot 4 m² zoals door Geert is gesteld. Met alle daarbij behorende werkzaamheden wordt het herstelbedrag door de bouwrechter begroot op € 2.262.

Verhalen op de verzekering?

Omdat Geert verantwoordelijk is voor de scheur, is hij ook aansprakelijk voor de gevolgschade. Deze schade wordt door de rechter begroot op € 2.000. Dat Henk dit bedrag mogelijk bij zijn verzekeringsmaatschappij kan declareren, doet daar niets aan af. Henk kan daar niet toe worden verplicht. Bovendien hoeft Geert niet te profiteren van een verzekering die door Henk is afgesloten en waarvoor hij premies betaalt. Daarbij zal de verzekeringsmaatschappij het schadebedrag verhalen op Geert, nadat dit bedrag aan Henk is vergoed.

Verhaalsrecht verzekeraar. De wet zegt dat een vordering die een verzekerde (Henk) heeft op een derde (Geert) overgaat op de verzekeraar die de schade heeft vergoed (art. 7:962 lid 1 BW) . Dus aannemer Geert moet de schade zo niet linksom dan wel rechtsom altijd betalen. De bouwrechter oordeelt dat Geert in totaal € 4.262 schadevergoeding aan Henk moet betalen en de proceskosten van € 5.956.