GEBOUW EN GROND - 17.01.2023

Loods uit de erfenis moet van de rechter worden verkocht

Alle erfgenamen moeten unaniem akkoord zijn over de wijze waarop de nalatenschap (erfenis) wordt verdeeld. Is er geen overeenstemming, dan kan aan de rechter worden gevraagd om de verdeling vast te stellen. Wat speelt er hier?

Erfenis met loods

De vader van Jan is overleden. Samen met zijn broers en zussen is Jan een van de erfgenamen. Tot de nalatenschap behoort een perceel grond waarop een loods staat. Dit perceel grenst aan de grond die eigendom is van Jan.

Alleen als iedereen toestemming geeft. Jan wil het perceel met de loods graag overnemen. De waarde is vastgesteld op € 40.000 en hij is bereid om dat bedrag aan de overige erfgenamen te vergoeden. Voor overname van de loods heeft Jan de medewerking nodig van alle overige erfgenamen. Samen zijn ze eigenaar van alle goederen van de nalatenschap, dus ook van de loods.

Onenigheid binnen de familie. De andere erfgenamen zien dat niet zitten. Volgens hen is Jan een dwarsligger binnen de familie en hebben ze al jarenlang ruzie met hem. Ze willen dat de grond met de loods aan een derde wordt verkocht. In dat geval houden ze meer geld over.

Gang naar de rechter. Omdat ze onderling niet tot overeenstemming komen, vraagt Jan aan de rechter om de wijze van verdeling vast te stellen. Bij vaststelling van de verdeling moet de rechter naar billijkheid rekening houden met zowel de belangen van alle betrokken partijen als met het algemeen belang (art. 3:185 lid 1 BW) . Daarbij geniet de rechter een grote mate van vrijheid van handelen. Hij is niet gebonden aan wat partijen hebben gevorderd en hoeft ook niet in te gaan op de argumenten die door hen in de procedure worden aangevoerd (ECLI:NL:HR:1998:ZC2631) .

Ruzie blijft maar voortduren. De rechter stelt vast dat de discussie over de toekomstige eigendom van de loods een aanhoudende bron van conflicten is binnen de familie. Mocht de loods aan Jan worden toegedeeld, dan zal dat waarschijnlijk leiden tot een verder voortslepen van het familieconflict. De eigendom van de loods is een principekwestie geworden die door toedeling aan Jan niet zal worden opgelost. Dat is niet in het belang van alle betrokken erfgenamen. Daarbij is niet gebleken dat Jan de loods nodig heeft voor zijn broodwinning of om een andere noodzakelijke reden.

Voorkomen via testament met legaat

Deze gang naar de rechter had kunnen worden voorkomen als de vader van Jan een testament had gemaakt, waarin hij het perceel grond met de loods aan Jan had gelegateerd tegen inbreng van de taxatiewaarde. In dat geval blijft de loods buiten de nalatenschap die moet worden verdeeld. De overige erfgenamen staan door de toekenning van het legaat buitenspel en hebben niets over de loods te zeggen. Deze gaat dan naar Jan.

Hoe oordeelt de rechter?

Nu oordeelt de rechter (ECLI:NL:GHARL:2022:2247) dat het perceel grond met de loods door alle gezamenlijke erfgenamen aan een derde moet worden verkocht. De opbrengst moet tussen de erfgenamen naar evenredigheid worden verdeeld. Jan moet ook zijn aandeel in de proceskosten van € 9.579 betalen.

Als een nalatenschap moet worden verdeeld, is het belangrijk om daarover met alle erfgenamen overeenstemming te bereiken. Anders kan iedere erfgenaam hiervoor naar de rechter stappen. De uitkomst daarvan is ongewis. Ter voorkoming van discussie is het beter om voor bepaalde goederen een testament met legaat op te stellen.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01