LOKALE HEFFINGEN - 12.01.2023

Soms geen gebruikersheffing verschuldigd door verplichte horecasluiting tijdens corona

Als gebruiker van een niet-woning bent u voor de onroerendezaakbelasting ook gebruikersheffing verschuldigd. Maar geldt dat ook als u uw horecapand niet kon gebruiken vanwege corona? Wat vond de rechter hier verrassend genoeg van?

Gebruikersheffing horeca. Voor de onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt de gebruiker van een niet-woning, zoals een winkel of café, de gebruikersbelasting OZB. Onlangs bracht een collega van u zijn zaak voor de rechter, omdat hij van mening was dat hij zijn bioscoop weliswaar kon gebruiken, maar dit niet mocht door een verbod van de overheid vanwege corona. De rechter deed in deze zaak een verrassende uitspraak. Wat betekent dat en wat kunt u ermee?

Lockdown

De aanslag betrof het jaar 2021. Op deze datum gold voor veel openbare gelegenheden een lockdown vanwege de coronacrisis. De lockdown gold ook voor het betreffende pand, een bioscoop. De gebruiker van het pand was daarom van mening dat hij geen gebruikersheffing verschuldigd was. Hij mocht het betreffende pand op 1 januari 2021 namelijk niet gebruiken en had dit dan ook niet gedaan. Omdat de gemeente voet bij stuk hield, kwam de zaak voor de rechter (ECLI:NL:RBLIM:2022:9313) .

Geen belastingplichtig gebruik. De rechter was het met uw collega eens dat er op 1 januari 2021 geen sprake was van belastingplichtig gebruik. De bioscoop was op last van de overheid immers gesloten. Ook bleek niet dat de bioscoop in de betreffende periode ergens anders voor was gebruikt of had kunnen worden gebruikt. Dat de bioscoop uw collega ter beschikking stond, was onvoldoende. De rechtbank stelde uw collega dan ook in het gelijk en de gebruikersheffing van ruim € 35.000 kwam te vervallen.

Peildatum? De gemeente voerde nog aan dat de peildatum voor de WOZ 1 januari van het voorafgaande jaar is, maar de rechter gaat hierin niet mee. Deze datum is namelijk wel bepalend voor de waarde van het pand, maar voor de gebruikersheffing is van belang wie het onroerend goed op 1 januari van het jaar van de belastingaanslag gebruikt. In dit geval betrof het 1 januari 2021 en toen mocht het pand niet gebruikt worden vanwege corona.

Wat kunt u hiermee?

Ook de horeca had begin 2021 en 2022 te maken met een lockdown. Als u net als uw collega bezwaar heeft gemaakt tegen uw aanslag 2021 en/of 2022 voor de gebruikersbelasting van de OZB, zal de gemeente uw bezwaar op basis van deze uitspraak waarschijnlijk toekennen. Het is ook mogelijk dat men de uitspraak aanhoudt als er tegen de uitspraak nog hoger beroep wordt aangetekend. Voor de aanslag van 2023 is deze uitspraak echter niet meer van belang, want vanwege corona is er begin 2023 geen sprake van een lockdown. Tip.  Het is voor uw bezwaren over 2021 en 2022 wel van belang dat u uw pand ook niet heeft gebruikt voor andere activiteiten of had kunnen gebruiken of dat u bijv. wel geopend was voor het afhalen van maaltijden. Dan heeft u het pand wel gebruikt en blijft de aanslag in stand.

Waardedaling pand? Mogelijk kunt u door corona van de jaren voor 2023 wel een waardedaling van uw pand bepleiten, wat zowel voor eigenaren en gebruikers een lagere aanslag OZB op kan leveren. Tip.  Als u aannemelijk kunt maken dat deze onzekerheid op 1 januari 2022, de peildatum voor wat betreft de waarde van uw pand voor 2023, een waardedalend effect had op uw horecapand, kunt u dus een lagere OZB-aanslag voor 2023 bepleiten.

Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 27, nr. 1 vindt u het Model bezwaar OZB waardedaling lockdown corona

Omdat u uw horecapand vanwege de lockdown op 1 januari 2021 en 2022 niet mocht gebruiken, hoeft u van de rechter voor deze jaren geen gebruikersheffing OZB te betalen als u uw pand ook niet gebruikte voor afhaalmaaltijden.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01