AAN- EN VERKOOP - 12.01.2023

Voorwaarden financieringsvoorbehoud

Wat speelde er onlangs bij de rechter? De kopers en de verkopers hebben op 22 juni een koopovereenkomst voor een woning gesloten. De koopsom is € 952.251. In artikel 15 van de koopovereenkomst staat dat deze door de kopers kan worden ontbonden indien uiterlijk op 22 juli 2022 de kopers voor een bedrag van € 952.251 geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening hebben verkregen. De kopers moeten daarbij dan één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling overleggen. De kopers moeten dan de volgende stukken overleggen: een kopie van de hypotheekofferteaanvraag en de afwijzing van de geldverstrekker met de reden van afwijzing. Vanwege lange wachttijden is de termijn van 22 juli met twee weken verlengd.

Beroep op financieringsvoorbehoud. In de periode 22-24 juli bieden de kopers echter een vergelijkbaar bedrag op een andere woning, welk bod wordt geaccepteerd (zonder financieringsvoorbehoud). Op 25 juli deelt de aankoopmakelaar aan de verkoopmakelaar mee dat de kopers de financiering voor de aankoop van de eerste woning niet rond krijgen. De aankoopmakelaar heeft op 26 juli aan de verkoopmakelaar het hypotheekaanvraagformulier, het renteaanbod, de financieringsopzet en de afwijzingsbrief van Munt Hypotheken toegestuurd. Op het hypotheekaanvraagformulier zijn de salarissen onleesbaar gemaakt. In de afwijzingsbrief staat dat de gevraagde hoofdsom niet haalbaar is. De kopers willen hun inkomensgegevens niet aan de verkopers verstrekken. De verkopers hebben op 17 augustus de koopovereenkomst ontbonden en vorderen van de kopers betaling van de contractuele boete (€ 95.225).

Goede documentatie essentieel. De koper moet al het mogelijke doen om financiering te verkrijgen. Uit de bewijsstukken moet afgeleid kunnen worden of er aan deze inspanningsverplichting is voldaan. De rechter oordeelt dat de door de kopers overgelegde stukken geen duidelijk beeld geven van de financiële (on)mogelijkheid om de financiering van de woning rond te krijgen. Bovendien doet het bod op de andere woning vermoeden dat de kopers in staat waren de koopprijs te voldoen. De kopers hebben dus onvoldoende onderbouwd dat zij zich voldoende hebben ingespannen voor de financiering. Dit betekent dat de kopers de contractuele boete moeten betalen (ECLI:NL:RBAMS:2022:5018) .