BURENRECHT - 21.02.2023

Moet rendementsverlies van zonnepanelen door bouw dakkapel bij de buren worden geaccepteerd?

Plaatsing dakkapel. Om de binnenruimte op zijn zolderverdieping te vergroten, heeft Henk op zijn dak een dakkapel laten plaatsen. Daardoor kan hij op zolder een extra slaapkamer realiseren.

Minder zonlicht dus minder rendement. Door de plaatsing van de dakkapel wordt voor een gedeelte direct zonlicht onthouden op de zonnepanelen van buurman Kees. De zonnepanelen hebben zo een verminderd rendement. Volgens Kees kan dat verlies oplopen tot ruim boven de 10%. Hij stelt dat er sprake is van onrechtmatige hinder en eist dat de dakkapel wordt verwijderd.

Wat zegt de wet?

Onrechtmatige hinder. De eigenaar van een onroerende zaak (Henk) mag niet in een mate of op een wijze die volgens de wet onrechtmatig is (art. 6:162 BW) aan de eigenaar van een andere onroerende zaak (Kees) hinder toebrengen (art. 5:37 BW) . Met hinder wordt onder meer bedoeld het onthouden van licht aan naburige percelen.

Niet alle hinder is onrechtmatig

Maar niet alle hinder is per definitie onrechtmatig. Ons hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft al eerder uitgemaakt dat dit afhankelijk is van de aard, de ernst en de duur van de hinder en de omvang van de toegebrachte schade. Daarbij wordt rekening gehouden met alle omstandigheden van het geval (ECLI:NL:HR:1991:ZC0235) . Ook spelen de belangen die worden gediend en de bereidheid en mogelijkheid om maatregelen te treffen om de hinder te beperken een rol.

Hinder voldoende aangetoond? Kees denkt hiermee het gelijk aan zijn zijde te hebben. De aard van de hinder is duidelijk, namelijk rendementsverlies van zijn zonnepanelen. Met een verlies van naar schatting ruim 10% is dat ernstig genoeg. Zonnepanelen hebben een gemiddelde levensduur van ongeveer 25 jaar. Daarmee is ook de duur van de hinder voldoende aangetoond.

In bebouwde omgeving ligt dat anders

Rendementsverlies binnen de grenzen. Uit onderzoek blijkt dat er vanwege de dakkapel sprake is van een gemiddelde afname van zonne-uren van 8% per dag. Dit resulteert in een rendementsverlies van 9,6 tot 10%. Volgens de rechter blijft dat binnen de grenzen van wat door een eigenaar van zonnepanelen binnen een bebouwde woonomgeving aanvaard moet worden. In een bebouwd gebied zorgen de schuine dakvlakken van woningen die naar elkaar zijn toegekeerd voor diffuse instraling van licht op zonnepanelen. Dat zorgt automatisch voor rendementsverlies. Deze instraling wordt maar in een beperkte mate verlaagd door het plaatsen van de dakkapel, want het schuine dak was al daarvoor aanwezig.

Geen onrechtmatige hinder. Daarbij heeft Henk er alle belang bij om zijn woongenot te vergroten door extra leefruimte te creëren. Dat belang weegt voor Hof Arnhem-Leeuwarden zwaarder dan het belang van Kees bij verwijdering van de dakkapel (ECLI:NL:GHARL:2022:9381) . Van onrechtmatige hinder is volgens het hof geen sprake. De dakkapel hoeft van de rechter niet te worden verwijderd. Kees moet € 2.080 aan proceskosten betalen!

Voor meer informatie over hinder in het burenrecht, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 28, nr. 2.