VERGUNNINGEN - 22.03.2023

Legesaanslag gemeente vernietigd

Als u een omgevingsvergunning aanvraagt voor de bouw van bijv. een woning of een bedrijfspand, bent u leges verschuldigd. De hoogte van de leges zijn afhankelijk van de bouwkosten en kunnen flink in de papieren lopen. Voor het bepalen van de bouwkosten gebruikt de heffingsambtenaar doorgaans het bouwkostenkompas. Onlangs oordeelde Rechtbank Den Haag dat de gemeente geen legesaanslag mag opleggen omdat zij gebruikmaakt van het digitale bouwkostenkompas.

Wat speelde er? X vraagt in 2020 een omgevingsvergunning aan voor de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw. Hij vermeldt in de vergunningsaanvraag dat de bouwkosten € 1,2 miljoen zijn. Bij het bepalen van de hoogte van de legesaanslag gaat de heffingsambtenaar echter uit van € 1,8 miljoen aan bouwkosten. De heffingsambtenaar gebruikt hiervoor het digitale bouwkostenkompas. X is het hier niet mee eens en stapt naar de rechter. Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2022:10610) oordeelt dat de hoogte van de bouwkosten moet worden vastgesteld op het moment van de aanvraag van de vergunning. De heffingsambtenaar moet de bouwkosten van X dus toetsen op het moment van de vergunningsaanvraag in 2020. De heffingsambtenaar gebruikt hiervoor het digitale bouwkostenkompas. Het digitale bouwkostenkompas wordt echter ieder kwartaal geüpdatet, waardoor de exacte bouwkosten in 2020 niet meer kunnen worden achterhaald. Hierdoor maakt de heffingsambtenaar de hogere bouwkosten van € 1,8 miljoen niet inzichtelijk. Gevolg is dat de legesaanslag van X wordt vernietigd.

Legesaanslag ontvangen? Ontvangt u een legesaanslag dan kunt u het hiernavolgende doen.

  1. Leg de bouwkosten die de heffingsambtenaar hanteert naast uw eigen bouwkosten. De bouwkosten staan op het aanslagbiljet. Dit is de heffingsmaatstaf.
  2. Maak binnen zes weken na dagtekening van de aanslag (pro forma) bezwaar. Geef aan dat u de legesaanslag te hoog vindt. Tip. Verzoek altijd om een (telefonische) hoorzitting.
  3. Vraag aan de heffingsambtenaar hoe hij aan de bouwkosten komt.
  4. Vraag de heffingsambtenaar om een uitdraai van de bouwkosten op de dag dat u de vergunningsaanvraag indiende.
  5. Vraag zo nodig of de heffingsambtenaar gebruikmaakt van het digitale bouwkostenkompas.
Weigert de heffingsambtenaar om de bouwkosten te overleggen, geef dan aan dat de legesaanslag vernietigd moet worden. U kunt daarbij verwijzen naar de uitspraak van Rechtbank Den Haag.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01