BURENRECHT - 15.03.2023

Leilindes te dicht bij de erfgrens moeten weg

Bomen mogen niet binnen de verboden afstand van twee meter van de erfgrens staan. Dit is slechts anders als de buurman daarvoor toestemming geeft. Is dat ook zo als de bomen worden gedoogd? Moet bomenhinder worden bewezen?

Leilindes langs de erfgrens

Minder dan 20 jaar geleden heeft Gijs zes leilindes geplant langs het hekwerk dat dient als erfafscheiding tussen zijn perceel en dat van de buurman. Sinds 15 jaar heeft hij Teun als nieuwe buurman. Deze stelt dat de leilindes te dicht tegen de erfgrens staan en eist dat ze worden verwijderd voordat de wettelijke verjaringstermijn van 20 jaar is verstreken (art. 3:306 BW) .

Toestemming voor gegeven

Gijs weigert actie te ondernemen. De bomen stonden er al voordat Teun er kwam wonen. De vorige buurman heeft nooit bezwaar gemaakt tegen de bomen. Daarbij heeft Teun verschillende keren meegewerkt aan het onderhoud van de leilindes. Daaruit kan worden afgeleid dat hij net zoals de vorige buurman toestemming heeft gegeven dat de bomen daar staan. Hij heeft daarmee afstand gedaan van zijn recht om verwijdering van de bomen te vorderen. Tenslotte heeft Teun geen belang bij verwijdering van de bomen, deze staan ver genoeg naar achteren. Dus in zijn huis en op zijn terras heeft hij er geen last van.

Wat zegt de wet?

Het is niet toegestaan om binnen een afstand van twee meter van de erfgrens bomen te hebben, tenzij de eigenaar van het aangrenzende erf daarvoor toestemming heeft gegeven of als het aangrenzende erf een openbare weg of openbaar water is. De afstand van twee meter wordt gemeten vanaf het midden van de voet van de boom (art. 5:42 BW) . Op basis van een gemeentelijke verordening of een plaatselijke gewoonte kan het zijn dat een kleinere afstand tot de erfgrens toelaatbaar is.

Gedogen betekent niet toestemming geven. Het is duidelijk dat de leilindes van Gijs binnen de verboden afstand van twee meter langs de erfgrens staan. Volgens de wet mag dat niet, tenzij daarvoor door de buurman toestemming is gegeven. Dat is hier niet het geval. Het enkele feit dat de vorige buurman geen bezwaar zou hebben gemaakt, wil niet zeggen dat hij toestemming heeft gegeven.

Ook meewerken, is geen toestemming. Dat Teun heeft meegewerkt bij het snoeien en onderhouden van de leilindes, betekent niet dat hij zijn recht heeft verspeeld om verwijdering van de bomen te vorderen. Deze handelingen heeft hij verricht als goede buur en ten behoeve van het onderhoud van zijn eigen tuin. Het zou onredelijk zijn om dat hem nu tegen te werpen. Van rechtsverwerking is geen sprake.

Wel of geen belang is niet van belang. Gijs stelt nog dat Teun geen enkel belang heeft bij zijn vordering tot verwijdering van de bomen, omdat deze ver genoeg naar achteren staan. Het is onmogelijk dat hij daarvan hinder ondervindt. Maar de vraag of er al dan niet hinder wordt toegebracht door bomen die te dicht bij de erfgrens staan, is niet van belang. Het gaat er enkel om of bomen wel of niet binnen de verboden afstand staan. Andere eisen worden door de wet niet gesteld. De buurman die de vordering instelt, hoeft niet te bewijzen dat hij hinder van de bomen ondervindt. De rechter (ECLI:NL:RBMNE:2022:4418) oordeelt dat Gijs twee maanden de tijd heeft om de leilindes te verplaatsen of te verwijderen.

Zonder toestemming van de buurman mogen bomen niet binnen twee meter van de erfgrens staan. De buurman hoeft niet te bewijzen dat hij daarvan hinder ondervindt. Heeft de buurman geen bezwaar, leg zijn toestemming dan zwart-op-wit vast en laat hem dit voor akkoord tekenen. Ook de opvolgende buurman is daaraan gebonden.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01