Ex-partner veroordeeld tot medewerking aan verkoop woonhuis

Samenwoning in aangekocht pand

Henk en Thea wonen samen in een woning die door hen beiden is aangekocht. 3/5 deel (60%) van de woning is eigendom van Henk en 2/5 deel (40%) van Thea.

Financiering via hypothecaire geldlening. Voor de financiering van de woning is door hen een hypothecaire geldleningsovereenkomst aangegaan.

Ingebracht. Daarnaast is er door Henk € 93.000 ingebracht. Van dit bedrag is door hem € 37.200 (40%) geleend aan Thea ter financiering van haar aandeel in de woning.

Afspraken na uit elkaar gaan

Als ze uit elkaar gaan, wordt overeengekomen dat de woning zal worden verkocht. Tot deze tijd mag Henk in de woning blijven wonen onder de voorwaarde dat hij de maandelijkse hypotheekkosten (rente en aflossing) voor zijn rekening neemt. Ook wordt er afgesproken dat Henk op korte termijn een makelaar opdracht geeft om de woning te verkopen.

Weinig actie aan het verkoopfront

Onmiddellijk medewerking verlenen. Als na ruim anderhalf jaar er door Henk nog steeds geen actie is ondernomen, eist Thea dat Henk onmiddellijk zijn medewerking verleent om tot verkoop over te gaan. Volgens Henk heeft Thea geen enkel belang bij haar claim, omdat ze ergens anders woont en hij alle hypotheekkosten voor zijn rekening neemt.

Alle belang bij snelle verkoop. Als er is overeengekomen dat de woning wordt verkocht, kan van Thea niet worden verlangd dat ze langer dan noodzakelijk in een onverdeelde gemeenschap met Henk blijft. Daarbij heeft Henk al zeven maanden de hypotheekkosten niet meer voldaan.

Hoofdelijk aansprakelijk. Omdat ze beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn, kan de bank ook bij Thea aankloppen. Daarbij heeft de bank meegedeeld het voornemen te hebben om een executieverkoop op te starten. Maar een onderhandse verkoop die op korte termijn wordt geregeld, heeft hun voorkeur.

Veroordeeld tot medewerking

Onmiddellijk. Henk wordt veroordeeld om onmiddellijk zijn medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning door daarvoor binnen twee weken opdracht te geven aan een makelaar. Daarbij is hij verplicht om de adviezen van de makelaar op te volgen (ECLI:NL:RBNHO:2023:2137) .

Wijze van verdeling vastgesteld. Van de ontvangen koopprijs moet eerst de nog openstaande hypotheekschuld aan de bank worden betaald. De maandtermijnen die nog niet door Henk zijn voldaan, komen geheel voor zijn rekening. Alle kosten die aan de verkoop en levering zijn verbonden, worden gelijk tussen Henk en Thea verdeeld. Daarna ontvangt Henk 60% van het restant van de koopprijs en Thea 40%. Dat is overeenkomstig hun eigendomsverhouding. Ten slotte moet Thea nog € 37.200 terugbetalen aan Henk als aflossing van de geldlening.

Vonnis in plaats van ondertekening

Gebruikmaken van vonnis. Mocht na de verkoop van het pand Henk weigeren om binnen 48 uur na een daartoe gedaan verzoek mee te werken aan de overdracht van de woning, dan kan de notaris gebruikmaken van het vonnis van de rechter dat dan in de plaats treedt van de ondertekening van de akte door Henk (art. 3:300 BW) . Daar hoeft Thea dan in ieder geval niet meer op te wachten!