EIGEN WONING - 01.05.2023

Goedkeuringen overdrachtsbelasting

De startersvrijstelling en het verlaagde tarief in de overdrachtsbelasting zijn uitgebreid.

Regulier en verlaagd tarief In de overdrachtsbelasting gelden verschillende tarieven. Zo geldt er voor de verkrijging van woningen onder voorwaarden een verlaagd tarief (2%), terwijl voor de verkrijging van niet-woningen en woningen die niet bedoeld zijn voor permanente zelfbewoning het reguliere tarief (10,4%) geldt. Om gebruik te kunnen maken van het verlaagde tarief, moet men aan drie voorwaarden voldoen:

  1. men moet de woning verkrijgen als natuurlijk persoon; en
  2. men moet de woning, anders dan tijdelijk, zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken; en
  3. men moet dit voorafgaand aan de verkrijging schriftelijk verklaren.

Startersvrijstelling voor starters en doorstromers Is men daarnaast, op het moment van ondertekening van de notariële akte, ten minste 18 jaar oud maar jonger dan 35 jaar, dan kan men onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling, zodat de verkrijging van de woning geheel is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Goedkeuringen Op 3 maart 2023 is een geactualiseerd besluit gepubliceerd (stcrt. 2023-5423) over de overdrachtsbelasting, startersvrijstelling en het 2%-tarief. In het besluit zijn twee nieuwe goedkeuringen opgenomen. Voor beide goedkeuringen gelden naast de overige wettelijke vereisten nog aanvullende voorwaarden.

  1. Verkrijging economische eigendom vooruitlopend op juridische eigendomsverkrijging De startersvrijstelling en het verlaagde tarief gelden niet voor de verkrijging van de economische eigendom van een woning. Onder voorwaarden mag het verlaagde tarief en/of de startersvrijstelling toch worden toegepast als men vooruitlopend op de juridische eigendomsoverdracht alvast de economische eigendom verkrijgt. In de praktijk gebeurt dit bijv. wanneer de verkoper de woning voor de ondertekening bij de notaris alvast feitelijk ter beschikking stelt aan de koper door middel van een sleutelverklaring, zodat de koper alvast kan beginnen met de verbouwing.
  2. Opname in een verpleeghuis of soortgelijke instelling Daarnaast is een goedkeuring opgenomen die regelt dat als twee echtgenoten of samenwoners samen een woning verkrijgen, terwijl op dat moment al duidelijk is dat een van hen door verblijf in een verpleeghuis of een soortgelijke instelling vanwege medische redenen niet in de woning kan gaan wonen, het verlaagde tarief toch van toepassing is op de verkrijging van de gehele woning.

Hardheidsclausule Heeft men in de periode van 1 januari 2021 tot 4 maart 2023 te maken gehad met een van voornoemde situaties, dan kan men een verzoek om toepassing van de hardheidsclausule doen, zodat er kan worden beoordeeld of het verlaagde tarief en/of de startersvrijstelling alsnog kan worden toegepast.

Door de eerste goedkeuring is bij een sleutelverklaring geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01