HUUR BEDRIJFSPAND - 05.05.2023

Uw rechten bij een nieuwe eigenaar van uw bedrijfspand

Koop breekt geen huur

De hoofdregel bij verkoop van een woning waar u huurt is: koop breekt geen huur. U kunt er niet uitgezet worden met als reden de verkoop van het bedrijfspand door de eigenaar. Als huurder van het pand gaat u als het ware mee met de verkoop. Het contract dat u met de vorige verhuurder heeft getekend, gaat daarmee ook over. Dat contract gaat nu tussen u en de nieuwe verhuurder gelden. U hoeft hiervoor geen nieuw contract met de nieuwe verhuurder op te stellen. Uitgaande van het feit dat u een huurcontract heeft met de oude verhuurder en deze dus geldt tussen u en de nieuwe verhuurder, moet er dus gekeken worden naar wat er volgens dat huurcontract geldt.

Voor alle afspraken. In principe geldt deze hoofdregel ook voor (mondelinge) afspraken die tussen verhuurder en huurder naast het huurcontract zijn gemaakt. Let op 1.  In diverse uitspraken is bepaald dat hele specifieke afspraken, zoals een eerste recht van koop, wel expliciet in de huurovereenkomst opgenomen moeten zijn om ook rechtsgeldig te kunnen worden overgedragen. Let op 2.  Heeft u geen huurcontract, dan gelden wel de op andere wijze afgesproken huurvoorwaarden en de wetgeving.

Soort bedrijfsruimte

Naast het huurcontract blijft uiteraard ook het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Het is is daarbij belangrijk om onderscheid te maken tussen de twee soorten bedrijfsruimtes.

1. Voor publiek toegankelijke bedrijfsruimtes, zoals winkels, restaurants en hotels (art. 7:290 BW) .
2. Niet voor publiek toegankelijke ruimtes, zoals kantoren en magazijnen, de ‘overige bedrijfsruimte’ (art. 7:230a BW) .

Middenstandsbedrijfsruimte

Middenstandsbedrijfsruimte kent als hoofdregel een huurtermijn van vijf jaar. Na deze termijn wordt het contract automatisch verlengd met nog eens vijf jaar. Voor het opzeggen van het contract geldt een opzegtermijn van één jaar. Opzegging geschiedt dan middels een aangetekende brief of een deurwaardersexploot. Let op.  Als de verhuurder opzegt, geldt er huurbescherming. De verhuurder moet opzeggronden vermelden en een machtiging van de kantonrechter vragen om de huur te beëindigen. Als huurder hoeft dit niet.

Niet zonder reden. Als de verhuurder na een periode van vijf jaar wil opzeggen, moet er sprake zijn van een gegronde reden:

1. slechte bedrijfsvoering; of
2. de verhuurder (of directe familie) heeft de bedrijfsruimte dringend zelf nodig.

Overige bedrijfsruimte

Ontruimingsbescherming. Voor overige bedrijfsruimte geldt geen huurbescherming, enkel een ontruimingsbescherming. Als u als huurder wilt opzeggen, geldt de opzegtermijn die in het contract staat of een redelijke opzegtermijn. Het huurcontract eindigt daarmee na ingang van de datum van opzegging. Als uw verhuurder de huur opzegt, hoeft u niet direct te vertrekken na het verstrijken van de opzegtermijn. U geniet dan ontruimingsbescherming. Dit houdt in dat de huurder (art. 7:230a BW) automatisch en op grond van de wet recht heeft op twee maanden opschorting van zijn verplichting om te vertrekken na het verstrijken van de opzegtermijn. De huurder zal dan binnen de termijn van twee maanden de rechter moeten verzoeken om een verlenging van de ontruimingsbeschermingstermijn.