OMZETBELASTING - 06.05.2025

Verhuur bergruimtes belast met btw

Casus

Een ondernemer verhuurt garageboxen aan particulieren, ondernemers, verenigingen en stichtingen. Deze garageboxen zijn stenen gebouwen met een plat dak en een kanteldeur, die ruimte bieden voor het stallen van een auto. Er zijn geen voorzieningen aangebracht in de garageboxen en deze worden niet verhuurd in combinatie met woningen of andere onroerende zaken. In de volksmond worden deze onroerende zaken aangeduid als garageboxen. In de huurovereenkomsten staat vermeld dat de onroerende zaken als bergruimtes worden verhuurd. De ondernemer stelt dat de verhuur vrijgesteld is van btw, omdat het om bergruimtes gaat. De inspecteur is het hier niet mee eens en stelt dat de verhuur belast is met btw, omdat het om parkeerruimte voor voertuigen gaat.

Oordeel hof en Hoge Raad In hoger beroep oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden (ecli:nl:gharl:2022:10096) uiteindelijk dat de verhuur van de garageboxen belast is met btw. De garageboxen zijn naar hun aard en inrichting bestemd voor het parkeren van voertuigen. De verhuur van parkeerruimte voor voertuigen mag niet restrictief worden uitgelegd. Het hof verklaart het hoger beroep van de ondernemer ongegrond. Ook de Hoge Raad (ecli:nl:hr:2025:152) verklaart het beroep in cassatie van de ondernemer ongegrond.

bz-advies

Bij het opstellen van overeenkomsten is het van groot belang dat de omschrijving van het verhuurde klopt met de werkelijkheid. Als het de bedoeling is om bergruimte vrijgesteld van btw te verhuren, zorg dan dat dit expliciet in de overeenkomst wordt vermeld en verbied het gebruik van de ruimte als parkeergelegenheid voor voertuigen. Beter is het nog om de ruimte ongeschikt te maken voor het parkeren van voertuigen.