IN DE KIJKER - 21.10.2020

Woonruimte tijdelijk verhuren, de regels en mogelijkheden

Welke woonruimte?

De Leegstandwet is van toepassing op:

1. een gebouw bedoeld voor groepsgewijze huisvesting, bijv. een kantoor, verpleeghuis of school;
2. een te koop staande woning;
3. een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden;
4. een huurwoning die verkocht wordt.

De vergunning

Aanvraagformulier. Een vergunning moet worden aangevraagd door de eigenaar van de woning of het gebouw. De eigenaar moet hiervoor een standaard aanvraagformulier van de rijksoverheid invullen ( https://www.rijksoverheid.nl/documenten/formulieren/2013/07/04/aanvraag-vergunning-tot-tijdelijke-verhuur-van-leegstaande-woonruimte ).

Voorwaarden. Het gebouw of de woning moet leegstaan op het moment dat de vergunning wordt aangevraagd. In de afgelopen vijf jaar mag er voor de woonruimte geen leegstandvergunning verleend zijn.

Te koop staande woning. Voor een te koop staande woning geldt een aantal extra voorwaarden. Zo moet de woning:

• nog niet bewoond zijn geweest; of
• minimaal twaalf maanden voorafgaand aan de leegstand door de eigenaar bewoond zijn geweest; of
• in de afgelopen twaalf maanden gereed zijn gekomen (bijv. bij bouw of verbouw) en in de resterende periode door de eigenaar bewoond zijn geweest; of
• de afgelopen tien jaar niet meer dan drie jaar verhuurd zijn geweest.

Particuliere verhuurder. Een particulier mag maximaal twee woningen tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandwet.

Voor hoelang?

Voor maximaal twee jaar. De vergunning wordt verleend voor maximaal twee jaar.

Verlenging. De vergunning kan telkens met een jaar verlengd worden. Een verzoek tot verlenging moet voor afloop van de bestaande vergunning worden ingediend.

Maximale duur. Voor een te koop staande woning wordt de vergunning in een keer verleend voor vijf jaar en deze kan niet verlengd worden. De maximale duur van een vergunning voor een gebouw voor groepsgewijze huisvesting is tien jaar, voor een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden zeven jaar en voor een huurwoning die verkocht wordt vijf jaar.

De huurovereenkomst

Schriftelijk. In de schriftelijke huurovereenkomst moet staan:

• dat het om een huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet gaat;
• voor welk tijdvak de leegstandvergunning is verleend;
• wat de maximale huurprijs is. Deze is opgenomen in de leegstandvergunning.

Minimale duur. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden, met uitzondering van een te koop staande huurwoning: hiervoor geldt minimaal drie maanden.

Het einde van de huurovereenkomst

Als de vergunning verloopt. De huurovereenkomst eindigt op het moment dat de vergunning verloopt. In dat geval is het niet nodig om de huurovereenkomst op te zeggen. Let op.  Als de huurder maandelijks de huur blijft betalen en de verhuurder accepteert deze betalingen, dan gaat het tijdelijke huurcontract over in een reguliere huurovereenkomst met huurbescherming.

Eerder opzeggen. Als een huurder of de verhuurder eerder wil opzeggen, dan geldt er een opzegtermijn van maximaal een maand voor de huurder en maximaal drie maanden voor de verhuurder. Voor een te koop staande huurwoning geldt er voor de verhuurder een opzegtermijn van maximaal twee maanden.

Voor onbepaalde tijd. Als een huurder, met goedvinden van de verhuurder, de woonruimte na afloop van de huurovereenkomst blijft gebruiken, dan ontstaat er een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan ook huurbescherming. Let op.  Wilt u voorkomen dat een tijdelijke huurovereenkomst overgaat in een reguliere overeenkomst met huurbescherming, houd dan goed de termijnen in de gaten!

Voor meer informatie over de Leegstandwet ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 24, nr. 10.