WONINGHUUR - 01.09.2015

Let op bij een onder bewind gestelde huurder!

Huuropzegging wegens overlast. Omdat een huurder blijkbaar voor ernstige overlast zorgde, eiste de verhuurder via een dagvaarding op 30 juli 2014 ontbinding van de huurovereenkomst en veroordeling van de huurder tot ontruiming van de gehuurde woonruimte.

Onder bewind gesteld. De huurder verweerde zich door te stellen dat zijn goederen sinds 21 september 2011 gedurende vijf jaren onder bewind waren gesteld en dat de verhuurder daarvan op de hoogte was. De verhuurder heeft regelmatig contact gehad met zijn bewindvoerder.

Huuropzegging ook naar bewindvoerder. De verhuurder bleek de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde slechts tegen de huurder en niet tegen de bewindvoerder te hebben ingesteld. De Rechtbank Maastricht, 27.01.2015 (RBLIM:2014:7240) , oordeelde dat hij dit wél had moeten doen en verklaarde de verhuurder niet ontvankelijk. De Hoge Raad, 07.03.2014 (HR:2014:525) , heeft namelijk enige tijd geleden het volgende uitgesproken: “Een vordering van een verhuurder tot ontbinding van een door de rechthebbende voor de instelling van het bewind gesloten huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde dient te worden ingesteld tegen de bewindvoerder, indien de uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten in het onder bewind gestelde vermogen vallen. De bewindvoerder treedt daarom ten behoeve van de rechthebbende op als formele procespartij in een procedure betreffende een door de verhuurder gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.”