HUUR HORECAPAND - 03.05.2021
Huurkorting in coronatijd
Heineken als tussenhuurder. Heineken is de huurder van een pand dat ze doorverhuren aan een café-uitbater. Heineken had hem twee maanden huur kwijtgescholden en vroeg zelf aan zijn verhuurder één maand korting. Deze weigerde dat en stapte naar Rechtbank Limburg (ECLI:NL:RBLIM:2021:2982) om te voorkomen dat huurkorting mocht worden ‘doorbelast’. Heineken vroeg daarop om een huurkorting van 50%. In het vonnis stond dat er geregeld huurkorting wordt toegewezen, omdat in de wet staat dat als er omstandigheden zijn die bij het afsluiten van het huurcontract niet konden worden voorzien, dit reden kan zijn om het contract aan te passen. Let op. De rechter vond ook dat niet helder is hoe zo’n huurkorting juridisch vormgegeven mag worden en vraagt daarom een uitspraak van de Hoge Raad. Tip. In zwaar weer kunt u het beste proberen om tot een compromis te komen met de verhuurder. Of deze het zelf huurt, doet voor u niet ter zake. Een huurkorting van 50% lijkt redelijk, maar rechters houden ook vaak rekening met andere omstandigheden. Download hiervoor het overzicht met aandachtspunten. Wij volgen de zaak voor u op de voet. ...
Lees meer
VERHUUR - 21.04.2021
Kwijting overeengekomen, kan de huurder niets meer vorderen?
Regelmatig wordt er bij het einde van de huur een vaststellingsovereenkomst gesloten met een beding over kwijting: “Over en weer hebben partijen niets meer van elkaar te vorderen” . Kan de verhuurder alle claims van de huurder hiermee afdoen?
Lees meer
WONINGHUUR - 21.04.2021
Woningen met loden waterleidingen
De kantonrechter bepaalde op 2 maart 2021 dat een loodgehalte van minder dan 10 mg per liter water een gebrek oplevert. Wat zijn de gevolgen voor verhuurders?
Lees meer
BEDRIJFSHUUR - 21.04.2021
Hoe per 1 januari 2023 aan de energielabel C-plicht voldoen?
De energielabel C-plicht gaat in op 1 januari 2023. Dat lijkt ver weg, maar om geen gebruiksverbod te riskeren, moeten de aanpassingen in het kantoorpand voor die datum zijn gedaan. De plicht kan gelden voor verhuurder en huurder. Hoe zit dat?
Lees meer
BEDRIJFSHUUR - 21.04.2021
Bedrijfsmatige verhuur, recht op (handels)rente?
Rente over achterstallige huur. Als de huur van een bedrijfspand niet wordt betaald, kan de verhuurder over de huurachterstand rente vorderen. Is dat dan de wettelijke rente of de wettelijke handelsrente? De wet kent twee soorten rente: de ‘gewone’ wettelijke rente die op dit moment 2% bedraagt en de wettelijke handelsrente van 8%. De handelsrente mag worden gerekend bij betalingsachterstanden die hun oorsprong vinden in zakelijke overeenkomsten die na 1 december 2002 zijn gesloten. ...
Lees meer
BEDRIJFSHUUR - 22.03.2021
Geen dubbeltelling bij boete ROZ-bepalingen
In de meeste ROZ-modellen is een boetebepaling opgenomen. De uitleg is vaak voor verschillende interpretaties vatbaar: is er per maand een nieuw boetebedrag verschuldigd voor te laat betalen of is het een eenmalige boete? Wat zegt de rechter?
Lees meer
