VERKOOP - 02.03.2018

Verkocht boven de vraagprijs, even opletten!

Uit eigen zak. Zoals bekend, mag er vanaf 1 januari 2018 nog maar 100% van de woningwaarde worden geleend. Als een woning boven de vraagprijs wordt verkocht, is de kans groot dat de koopsom hoger ligt dan de daadwerkelijke woningwaarde. De koper zal in dat geval niet voor de hele koopsom een hypothecaire lening kunnen krijgen en moet dus een (groot) deel uit eigen zak (kunnen) betalen.

Voorbeeld.Piet koopt een woning voor € 275.000,-. Deze koopsom ligt € 25.000,- boven de vraagprijs van € 250.000,-. Als de woning wordt getaxeerd op € 250.000,-, moet Piet dus € 25.000,- van de koopsom plus de kosten koper zelf betalen.

Pas het financieringsvoorbehoud aan! Het is raadzaam om dan het financieringsvoorbehoud aan te passen. Zo is het in het voorbeeld van Piet verstandig om op te nemen dat de koper (alleen) kan ontbinden als hij “voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van 90% van de koopsom geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekker heeft gekregen.”