OVERDRACHTSBELASTING - 17.12.2020

Flinke tariefwijzigingen overdrachtsbelasting per 2021

Met ingang van 2021 vinden er flinke tariefwijzigingen plaats in de overdrachtsbelasting. Dit kan ervoor zorgen dat u bij aankoop van een pand goedkoper of juist duurder uit bent. Hoe zit dat? Wat moet u hiervan weten?

Beleggers ontmoedigen. Het opkopen van woonruimte door beleggers in de grote steden is een doorn in het oog van de overheid. Hierdoor komt de toch al gespannen woningmarkt nog verder onder druk te staan. Om beleggers te ontmoedigen, wordt met ingang van 2021 de overdrachtsbelasting flink verhoogd.

Starters. Anderzijds wil men de starters op de woningmarkt tegemoetkomen met een vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Huidige tarieven. Op dit moment gelden er twee tarieven. U betaalt 2% bij aankoop van een woning en 6% bij aankoop van een andersoortig gebouw, zoals een kantoor of opslagruimte.

Nieuwe tarieven

Vanaf 2021. Voor de aankoop van een woning door starters gaat de overdrachtsbelasting dalen. Op voorwaarde dat er wordt voldaan aan de eisen, gaat hiervoor een tarief gelden van 0%. Als er niet voldaan kan worden aan de voorwaarden, dan geldt er een tarief van 2%. U moet dan wel de woning zelf gaan bewonen. Koopt u een woonruimte dus niet voor uzelf, maar voor een kind of ter belegging, dan gelden de tarieven van 0 en 2% niet. In dat geval krijgt u te maken met het nieuwe hoogste tarief van maar liefst 8%! Hetzelfde geldt bij aankoop van een andersoortig pand, zoals een bedrijfspand of opslagruimte.

Nog in 2020 naar de notaris. Het aankopen van een pand dat u niet zelf gaat bewonen, kunt u dus het beste nog in 2020 uitvoeren. Daarmee kunt u een hoop overdrachtsbelasting besparen. Hiervoor is het noodzakelijk dat de overdracht bij de notaris nog in 2020 plaatsvindt.

Startersregeling

Voorwaarden. Deze wijzigingen in de overdrachtsbelasting zouden ook gunstig voor u kunnen uitpakken. Mogelijk kunt u namelijk aanspraak maken op de startersregeling. Hierbij wordt er vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting berekend bij aankoop van een woning onder de volgende voorwaarden:

  • u gaat de woning zelf bewonen;
  • u bent tussen de 18 en 35 jaar;
  • u heeft deze startersvrijstelling niet eerder toegepast;
  • de woningwaarde is lager dan € 400.000.

Grens woningwaarde vanaf 1 april 2021.  Deze laatste eis geldt pas vanaf 1 april 2021. Dit betekent dat u als starter in de periode van 1 januari 2021 tot 1 april 2021 ook voor een duurdere eigen woning geen overdrachtsbelasting bent verschuldigd. Tip.  Indien u als starter in 2020 een eigen woning koopt of heeft gekocht, zorg er dan voor dat de notariële akte pas in 2021 bij de notaris passeert. Dat scheelt u 2% overdrachtsbelasting.

Overzicht

De wijzigingen per soort pand hebben wij in de hiernavolgende tabel voor u uiteengezet.

2020 2021
Aankoop eigen woning als starter 2% 0%
Aankoop eigen woning als niet-starter 2% 2%
Aankoop woning niet voor zelfbewoning 2% 8%
Aankoop bedrijfspand 6% 8%
Aankoop vakantiewoning 2% 8%
Aankoop opslagruimte 6% 8%

Ga na of u de voorgenomen aankoop van een pand nog in 2020 moet laten passeren bij de notaris of juist in 2021. Dit laatste speelt eigenlijk alleen als u een eigen woning koopt en gebruik kunt maken van de startersregeling. In alle andere gevallen is het gunstig om de overdracht bij de notaris nog in 2020 te laten plaatsvinden.


Uw volgende stap


Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01