PROJECTONTWIKKELING - 24.09.2024

Nieuwbouwproject: hoe omgaan met overlast door schittering van de zon?

Een ander geen hinder toebrengen. In het Burgerlijk Wetboek is bepaald dat men aan een ander geen hinder mag toebrengen. Er kan bij hinder sprake zijn van een onrechtmatige daad die verholpen moet worden dan wel recht geeft op schadevergoeding. Hinder is een breed begrip.

Overlast door schittering

Voorbeeld.Een omwonende klaagt na nieuwbouw over overlast door schittering van het dak en de ruiten. Is dat nu hinder? Ja, dat kan het zijn .

Hinder wegnemen. Ook al is er van tevoren niet over nagedacht, als iemand meldt dat er sprake is van hinder, moet er bekeken worden hoe deze hinder weggenomen kan worden. Eenieder is verantwoordelijk voor het tegengaan van overlast aan eenieder die in de buurt woont en/of werkt of anderszins van uw eigendommen last ondervindt. Er zijn veel rechterlijke uitspraken waarbij de veroorzaker de hinder door bijv. geluid, geur en/of licht moet wegnemen. Let op.  Als dat niet mogelijk is, kan er een schadevergoeding vastgesteld worden.

De te nemen stappen

Klachten serieus nemen. Luister naar de klager en onderzoek waar de vermeende hinder vandaan komt en of u daar iets aan kan doen. Kortom: voer het goede gesprek en probeer eruit te komen.

Afspraken maken. Maak afspraken over het inperken van de hinder en leg dit schriftelijk vast.

Erfdienstbaarheid. Het is mogelijk om bij de notaris een erfdienstbaarheid vast te leggen waarbij de eigenaar van het ene perceel bepaalde handelingen/gedragingen van een eigenaar van een ander perceel moet dulden, al dan niet tegen een vergoeding.

Wat nu als gesprekken falen?

Voorbeeld.In deze casus weigerde de omwonende de hinder te accepteren. Zij wilde een vergoeding voor het aanbrengen van raambekleding (screens) van in totaal € 1.600. Iets anders was niet bespreekbaar.Dit terwijl er op de verdieping van haar woning reeds rolluiken gevestigd waren, maar de omwonende gaf aan dat als deze rolluiken dicht zijn, het te donker is.

Hoe zit dit juridisch? Daar zit wat in, ook al lijkt het kinderachtig. Het is natuurlijk niet zo dat een bewoner van een woning altijd in het pikkedonker moet zitten omdat er overlast bestaat door schittering van andermans daken/ramen. Het gaat altijd om de uitleg van het beginsel van redelijkheid en billijkheid. Een rechter zou zomaar eens kunnen vaststellen dat er sprake is van hinder en dat dit door screens kan worden opgelost. Op deze manier wordt de hinder weggenomen en hoeft de nieuwbouw niet aangepast te worden. Dat is natuurlijk ook een mogelijkheid die onderzocht kan worden. Bij alles geldt het beginsel van redelijkheid en billijkheid.

Wie neemt het initiatief?

Naar de kantonrechter. Degene die de hinder ervaart (en als partijen er samen niet uitkomen), moet het initiatief nemen om een verbod op de hinder en/of een schadevergoeding te vragen bij de kantonrechter. Alsdan kan in de procedure door de gedaagde partij ook gevraagd worden om een andere redelijke oplossing. Let op.  Weet wel dat aan beide partijen wordt gevraagd of er geprobeerd is om er onderling uit te komen, dus stel u te allen tijde redelijk op. Zorg voor goed bewijs hiervan, bijv. e-mails.