ONROERENDE ZAKEN - 24.10.2008

Hekwerk en bouwvergunning

Bestemmingsplan. Als u een hek wilt plaatsen, moet u allereerst kijken in het bestemmingsplan. Dit kunt u bij de gemeente opvragen of inzien. In het bestemmingsplan staat of u een hekwerk mag plaatsen en hoe hoog dat mag zijn. Als uw hekwerk voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente de bouwvergunning verlenen.

Let op. Als u uw opstal of grond gebruikt in strijd met de bestemming, kan de gemeente de bouwvergunning weigeren. Het hekwerk wordt dan namelijk niet gebouwd voor de bestemming die het bestemmingsplan noemt.

Bouwvergunningsvrij. Maar voor een hekwerk dat niet hoger is dan 1 meter heeft u geen bouwvergunning nodig. En een hekwerk van 2 meter is bouwvergunningsvrij als het op een perceel staat waar al een gebouw is en het hekwerk meer dan 1 meter achter de voorgevelrooilijn en meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen staat. Is een hekwerk bouwvergunningsvrij, dan kan de gemeente u de plaatsing niet verbieden. Ook niet omdat het bestemmingsplan dat zou verbieden.

Relatie met gebouw. Maar pas op: het hekwerk moet wel geplaatst worden in relatie tot het gebouw dat er al staat. In de praktijk komt dit erop neer dat u alleen een perceel grond mag omheinen dat echt bij de woning of het gebouw hoort en dat in het bestemmingsplan dezelfde of soortgelijke bestemming heeft gekregen als het gebouw waar het hekwerk omheen staat. Plaatst u bijvoorbeeld een hekwerk rond een woning, dan moet de omheinde grond een woonbestemming hebben of een bestemming tuin.

Uw recht als grondeigenaar. In het Burgerlijk Wetboek staat dat een grondeigenaar het recht heeft zijn perceel af te sluiten (5:48 BW). De rechter heeft geoordeeld dat een bestemmingsplan dat recht wel mag beperken, maar niet geheel onmogelijk mag maken. In beginsel mag een bestemmingsplan het plaatsen van een hekwerk daarom niet volledig verbieden, en zeker niet als daar geen goede gronden voor zijn (zie Raad van State, LJN: AV1765).