BOUWVERGUNNING - 12.06.2009

Houdbaarheid bouwvergunning

Momenteel is het financieren van bouwprojecten een moeizaam avontuur. Dit kan ertoe leiden dat een bouwvergunning langer dan gepland blijft liggen. Als de bouw niet binnen de in de bouwverordening gestelde termijn is gestart of te lang heeft stilgelegen, geeft de bouwverordening de gemeente de mogelijheid deze vergunning (gedeeltelijk) in te trekken. Daar moet dan wel een redelijk belang voor zijn. Wat is nu zo’n belang?

Een recente uitspraak van de Raad van State (zaaknummer 200803594/1 van 4 februari 2009) maakt dat duidelijk. De gemeente had hier een redelijk belang omdat zij slapende bouwvergunningen wilde voorkomen. Deze kunnen toekomstige ontwikkelingen immers in de weg gaan staan en zelfs verhinderen. In dit geval had de gemeente er geen vertrouwen in dat de bouw zou worden hervat nadat deze bijna vijf jaar had stilgelegen. Volgens de RvS was dit belang groter dan het belang van de vergunninghouder. Zeker omdat deze niet aannemelijk kon maken dat hij de bouw op korte termijn zou kunnen financieren.