VERKOOP - 17.04.2012

Schade tussen koop en levering

Als de koopovereenkomst is getekend, heeft de koper binnen een bepaalde tijd recht op levering van de woning bij de notaris. In de meeste koopovereenkomsten staat dat de koper de woning aanvaardt in de staat waarin deze zich bij de koop bevond; met andere woorden: zoals de woning was ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst bij de makelaar, maar dan leeg en ontruimd natuurlijk.

Schade door onvoorziene omstandigheden. Wat nu als er na het tekenen van de koopovereenkomst maar vóór de overdracht bij de notaris, door onvoorziene omstandigheden (overmacht) schade optreedt? Bijvoorbeeld water- of brandschade?

Voor rekening van de verkoper. Juridisch is het in het algemeen zo dat het risico van de schade pas op de koper overgaat op het moment dat de woning bij de notaris wordt geleverd. De schade die tussen de koop en levering ontstaat, is dan dus voor risico van de verkoper, hij zal dit met zijn opstalverzekeraar moeten regelen.

Wat staat er in de koopovereenkomst? Wat er vervolgens dient te gebeuren, hangt af van hetgeen daarover staat bepaald in de koopovereenkomst. Meestal staat daarin dat er twee opties zijn.

Eerste optie. De koper heeft het recht om de overdracht door te laten gaan, maar ontvangt van de verkoper het verzekeringsgeld. De koper kan dan met dat verzekeringsgeld zelf voor herstel zorgen.

Tweede optie. Als de koper dat niet wil, dan heeft de verkoper vier weken de tijd (gerekend vanaf het ontstaan van de schade) om de woning alsnog in de oorspronkelijke toestand te herstellen. De levering wordt in dat geval uitgesteld totdat de verkoper de boel deugdelijk heeft hersteld. Let op. In de meeste koopovereenkomsten is bepaald dat als herstel niet binnen de termijn van vier weken lukt, de koper zich alsnog zal kunnen beroepen op ontbinding van de koopovereenkomst.

Tip. Het is dus van groot belang om direct na het ontstaan van de schade te bespreken voor welke optie wordt gekozen en ook de notaris daarover te informeren.