VERHUUR - 17.11.2016

Verhuur parkeerplaatsen en btw

Verplicht vrijgesteld. Zoals bekend, is de verhuur van woonruimte verplicht vrijgesteld van btw. De verhuurder en de huurder kunnen dus ook niet samen opteren voor belaste btw-verhuur. Voor de verhuurder is dit vaak nadelig omdat hij de voorbelasting niet in aftrek kan brengen.

Prestaties splitsen. Een verhuurder van appartementen met parkeerplaatsen meende hiervoor (gedeeltelijk) een oplossing te hebben gevonden. Hij maakte aparte huurovereenkomsten voor de appartementen en voor de bijbehorende parkeerplaatsen die gelegen waren in hetzelfde complex als de appartementen.

Parkeren mét btw? Over de huurprijs van de appartementen berekende de verhuurder geen btw, maar hij berekende wel btw over de huur van de parkeerplaatsen. Het ging om 13 parkeerplaatsen die verhuurd werden aan bewoners en waarover btw in rekening werd gebracht.

Eén prestatie. Het Gerechtshof Amsterdam, 03.08.2016 (GHAMS:2016:3104) , heeft nu beslist dat de verhuur van een parkeerplaats en de verhuur van een appartement aan één en dezelfde bewoner moet worden aangemerkt als één ondeelbare economische prestatie. De reden hiervoor is dat de 13 parkeerplaatsen deel uitmaken van één complex en dat de appartementen en de parkeerplaatsen door dezelfde verhuurder aan dezelfde huurders zijn verhuurd. De verhuur moet dus worden beschouwd als één prestatie.

Vrijstelling gaat vóór. Omdat de (vrijgestelde) verhuur van de appartementen de hoofdprestatie is, geldt voor de verhuur van parkeerplaatsen ook de verplichte btw-vrijstelling.