RECHT VAN DE BOUW - 02.07.2020

Wat gaat er voor, informatieplicht of onderzoeksplicht?

Opdracht

Aannemer Jan neemt de opdracht tot het plaatsen van een drukwand aan onder de door hem gehanteerde algemene voorwaarden. In die voorwaarden is een exoneratiebeding opgenomen, waarbij het erop neerkomt dat de wettelijke aansprakelijkheid wordt uitgesloten en/of ingeperkt. Gaat dat in dit geval ook op?

Schade. Bijzonder aan deze opdracht is dat de loods gebruikt zal worden als aardappelopslag, waarbij rekening gehouden moet worden met forse gewichten van de opgeslagen goederen. Een keerwand moet voorkomen dat zetting en druk zullen leiden tot schade aan het gebouw. Waarom dan toch grote schade?

Verwijten. Opdrachtgever Robert verwijt aannemer Jan tekortschieten in de onderzoeksplicht en aannemer Jan verwijt opdrachtgever Robert tekortschieten in de informatieplicht over het gebruik van de loods en grote gewichten. Wie heeft er gelijk en wat zegt de rechter?

Wat heeft de rechter beslist?

Hof ’s-Hertogenbosch. Hof ’s-Hertogenbosch bekrachtigt de uitspraak van het kortgeding van de voorzieningenrechter. Het hof oordeelt dat de aannemer zich ervan had moeten overtuigen dat de constructie van de wand en de loods voldoende deugdelijk was en voldoende was verankerd om de extra druk met een keerwand op te kunnen vangen, ondanks de reden dat de opdrachtgever daar een keerwand wilde laten plaatsen (ECLI:NL:GHSHE:2014:2991) .

Exoneratiebeding. De aannemer kan geen beroep doen op het exoneratiebeding uit haar voorwaarden bij de wetenschap van het toekomstige gebruik van de loods. De opdrachtgever verschafte hem weliswaar niet voldoende informatie, desondanks is de aannemer als ter zake kundige tekortgeschoten in haar informatieplicht en wordt gehouden om de schade te vergoeden.

Wat valt hieruit te leren?

1. Aannemen. Het aannemen van opdrachten is niet geheel zonder risico. In de algemene voorwaarden zullen daarom rechten en plichten voor beide partijen worden opgenomen. Hiermee zijn al diverse risico’s op te vangen.
2. Onderzoeksplicht/waarschuwingsplicht. De aannemer is op grond van artikel 7:754 BW verplicht om bij het aangaan of het uitvoeren van de overeenkomst de opdrachtgever te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, voor zover hij deze kende of redelijkerwijs behoorde te kennen. Dit wordt de waarschuwingsplicht of informatieplicht van de aannemer genoemd.
3. Vakkundigheid. In het algemeen mag ervan uit worden gegaan dat aannemers beschikken over voldoende vakkennis om de juiste stappen te zetten en/of voorlichting te geven over wat er wel en wat er niet constructief mogelijk is bij nieuwe en bestaande opdrachten.
4. Deskundigheid. Bij twijfel is het raadzaam om een ter zake deskundige in te schakelen voor nader constructief onderzoek en advies. De bevindingen uit dat onderzoek dienen als overlegstuk met de opdrachtgever te worden gebruikt. Hiermee voldoet u aan de plicht om de opdrachtgever juist te informeren en te waarschuwen en er eventueel naar te handelen.
5. Informatieplicht opdrachtgever. Ook de opdrachtgever ontkomt er niet aan om de aannemer te voorzien van relevante informatie bij het geven van een opdracht. Indien dat onvoldoende zou gebeuren, moet de aannemer doorvragen naar bestaande tekeningen, beschrijvingen, vergunningen of andere informatie die van belang kan zijn in de beoordeling om een opdracht wel of niet op de gevraagde manier uit te voeren.
6. Verslaglegging. Sta altijd sterk door alle te geven en te ontvangen informatie vast te leggen en die te delen met de opdrachtgever. Indien dat via e-mailberichten gaat, voeg dan de bevindingen en aanbevelingen toe in een bijlage in pdf-formaat.

Een uitgebreid praktijkmodel Informatieaanvraag aan opdrachtgever (zakelijk en particulier) kunt u vinden op http://tipsenadvies-bouw.nl/download (BW 23.04.06).