Nog dit jaar een bestaande vakantiewoning als belegging aankopen? Hoe zit het dan met de btw?
Ondernemer voor de btw. Vakantiewoningen worden vaak gekocht door particulieren die de vakantiewoning niet alleen privé gebruiken, maar ook verhuren. Voor deze verhuur kunnen zij btw-ondernemer zijn, mits zij zelfstandig optreden bij deze verhuur.
Verschillende manier van verhuur
Rechtstreeks. De verhuur van vakantiewoningen kan op verschillende manieren plaatsvinden. Als eigenaar van de vakantiewoning kunt u deze rechtstreeks verhuren aan de gasten, maar u kunt de vakantiewoning ook verhuren via een tussenpersoon (bijv. een reisbureau of een vakantiepark).
Via tussenpersoon. Als de tussenpersoon bij de verhuur van de vakantiewoning niet op eigen naam optreedt, is er sprake van rechtstreekse verhuur door u als eigenaar aan de gast. Als de tussenpersoon de verhuurovereenkomst op eigen naam afsluit, maar voor rekening en risico van u als eigenaar van de vakantiewoning, vindt de verhuur plaats aan en vervolgens door de tussenpersoon.
Verhuur belast met 9% btw
De verhuur van de vakantiewoningen valt onder de met btw belaste verhuur bij alle contractuele relaties (dat wil zeggen: tussen eigenaar en de gast, de eigenaar en de tussenpersoon, de tussenpersoon en de gast en tussen de tussenpersoon en de eigenaar). Dat de eigenaar de vakantiewoningen niet rechtstreeks aan de gasten verhuurt, vormt geen belemmering om de verhuur aan te merken als verhuur binnen het kader van het hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijf houden en is dan belast met 9% btw.
Korter dan zes maanden. Het gaat dan om een maximale huurtermijn van zes maanden. Wordt de vakantiewoning voor langere termijn verhuurd aan dezelfde huurder waarbij de periode van zes maanden wordt overschreden, dan is de verhuur btw-vrijgesteld omdat er sprake is van de verhuur van een onroerende zaak.
Aftrek voorbelasting. Daar staat tegenover dat de voorbelasting op bijv. de aanschaf en het onderhoud van de vakantiewoning aftrekbaar is. Let op. Als u een vakantiewoning niet alleen verhuurt maar ook privé gebruikt, kunt u niet alle voorbelasting aftrekken. Er moet dan een correctie voor het privégebruik worden gemaakt.
Kleineondernemersregeling. Omdat de inkomsten die worden behaald met de verhuur van een vakantiewoning vaak gering zijn, passen veel eigenaren van bestaande vakantiewoningen de kleineondernemersregeling toe. Deze regeling komt er kort gezegd op neer dat u een btw-vrijstelling kunt aanvragen als de omzet die is behaald met de verhuur van de vakantiewoning per kalenderjaar niet hoger is dan € 20.000. Let op 1. Het gevolg van de btw-vrijstelling is dat de in rekening gebrachte btw (voorbelasting) niet aftrekbaar is. Let op 2. Bij aankoop van een nieuwe vakantiewoning is het dus niet raadzaam om de kleineondernemersregeling toe te passen, omdat dan de aanschaf-btw herzien wordt.
Voor meer informatie over de kleineondernemersregeling, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 27, nr. 15.