VERKOOP - 24.11.2022

Inspelen op verhoging overdrachtsbelasting

Welke onroerende zaken? Vanaf 1 januari 2023 wordt het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting verhoogd naar 10,4%. Het algemene tarief bedraagt nu nog 8%. Dit tarief geldt voor alle niet-woningen en voor woningen die door de koper niet of slechts tijdelijk als hoofdverblijf worden gebruikt, dus bijv. vakantiewoningen, woningen die ouders kopen voor hun kind en bedrijfspanden. Door deze tariefsverhoging kan het aantrekkelijk zijn om nog in 2022 de overdracht van onroerend goed te laten plaatsvinden. Let op.  De koper zal dan ook in 2022 nog de financiering rond moeten krijgen. Dat kan op zo’n korte termijn soms lastig zijn. Tip.  De Groninger akte biedt dan wellicht een oplossing.

Groninger akte. De Groninger akte houdt kort gezegd in dat de onroerende zaak onder een ontbindende voorwaarde wordt geleverd. In de leveringsakte zal (onder meer) de volgende passage worden opgenomen: “De levering geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat de koper niet uiterlijk op (datum X) de koopprijs en het verder door hem verschuldigde heeft voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van (notaris Y). Door het in vervulling gaan van deze ontbindende voorwaarde is deze levering van rechtswege ontbonden en keert de eigendom van het verkochte alsdan van rechtswege terug bij de verkoper.” De levering vindt verder plaats onder de bepalingen zoals afgesproken in het koopcontract. Als de koper de koopsom op tijd betaalt, maakt de notaris een akte van kwijting op. De eigendom van de koper wordt hierdoor onvoorwaardelijk.

Wanneer gebruiken? Voor de Groninger akte wordt vaak gekozen om fiscale redenen. Dat kan zijn, zoals nu, omdat het tarief voor de overdrachtsbelasting stijgt of om nog een doorlevering binnen zes maanden te kunnen bewerkstelligen. Dit zal met name spelen in gevallen waarbij het de koper niet lukt om de financiering op tijd rond te krijgen. De overdrachtsbelasting moet door de koper op het moment van levering (in 2022 dus) worden voldaan, maar de koopsom wordt pas in 2023 betaald. Let op.  Het risico dat de koper later in 2023 niet betaalt, moet dus goed ingeperkt worden. Partijen moeten ook afspraken maken over verzekeringspremies en andere kosten. Ook de hypotheekbank van de verkoper zal hier toestemming voor moeten geven.