NIEUWBOUW - 30.01.2024

Meer mogelijkheden voor gemeenten om te sturen op de lokale woningmarkt

Wat regelt de Huisvestingswet 2014? De Huisvestingswet 2014 geeft gemeenten de mogelijkheid om regels te stellen ten aanzien van:

• de verdeling van woonruimte; en
• de samenstelling van de woningvoorraad.

Voorbeelden. Denk bijv. aan het onttrekken, splitsen of samenvoegen van woningen, maar ook aan toeristische verhuur van woningen en het verlenen van voorrang aan inwoners. Het doel hiervan is om iedereen de mogelijkheid te geven om een betaalbare woning te vinden.

Wat is er nieuw?

De gemeente mag bepalen dat de hiernavolgende mensen voorrang hebben.

• Binding aan de gemeente. Gemeenten mogen maximaal 50% van de woningen toewijzen aan mensen met een economische, maatschappelijke of lokale binding. Voorheen mocht maximaal de helft hiervan worden toegewezen aan mensen met lokale binding. Nu mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze deze 50% over de drie groepen verdelen.
• Vitale beroepen. Daarnaast mogen gemeenten voorrang verlenen aan mensen met een vitaal beroep. De gemeente mag zelf bepalen wat hieronder wordt verstaan, mits het goed onderbouwd wordt. Enkele voorbeelden zijn politieagenten, leraren of mensen in de zorg. Dit telt mee in het hiervoor genoemde percentage.

Welke woningen?

Betaalbare nieuwbouwwoningen. De wet is van toepassing op nieuw te bouwen betaalbare koopwoningen. Gemeenten kunnen voorwaarden stellen aan de doelgroep die hiervoor in aanmerking komt. In eerste instantie was deze mogelijkheid ook opgenomen voor bestaande koopwoningen, maar dit is uit de wet gelaten. Daarmee geldt het alleen voor nieuwbouw.

Betaalbaarheidsgrens. De betaalbaarheidsgrens wordt jaarlijks vastgesteld. Voor 2024 is de grens vastgesteld op woningen met een koopprijs tot € 390.000.

Voorwaarden voor stellen van regels

Huisvestingsverordening. Voor het regelen van voorrang moet een gemeente een huisvestingsverordening opstellen. De huisvestingsverordening werkt met een vergunningenstelsel. Concreet betekent dit dat - in geval van woningen - bewoning alleen is toegestaan met een vergunning.

Er moet sprake zijn van schaarste. De gemeente moet goed onderbouwen dat de regels worden ingezet omdat er sprake is van schaarste aan woonruimte. De schaarste moet onderbouwd worden in de woonvisie. Daarbij moet tevens aangegeven worden welke maatregelen de gemeente neemt om de schaarste tegen te gaan.

Afstemming met de regio en provincie. De gemeente dient de huisvestingsverordening af te stemmen met de gemeenten in de woningmarktregio en met de provincie.

Niet eens met de regels?

Bezwaar en beroep. Tegen de huisvestingsverordening is geen bezwaar en beroep mogelijk. Tegen het verlenen of weigeren van een vergunning op basis van de huisvestingsverordening kunt u wel bezwaar en beroep indienen.