Aannemer niet aansprakelijk voor gebrekkige afschot tegelvloer

Meerwerk aannemingsovereenkomst

Aanpassingen in badkamer. Aannemer Fons heeft met een opdrachtgever een overeenkomst gesloten voor de bouw van een woning. Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden Woningborg 2020 van toepassing verklaard. Op basis daarvan garandeert de aannemer dat de bouw voldoet aan de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de voorschriften van de overheid en van nutsbedrijven. De opdrachtgever heeft de standaard badkamer laten vallen. In plaats daarvan heeft hij als meerwerk voor een grotere vloertegel en een stortdouche gekozen.

Afbouw in eigen beheer

Nevenaannemer. Voor afbouw van de badkamer geeft de opdrachtgever in eigen beheer opdracht aan een installateur die vaak voor Fons als onderaannemer werkt, maar in dit geval als nevenaannemer optreedt. Bij de gesprekken over de afbouw van de badkamer tussen de opdrachtgever en de installateur is Fons niet betrokken geweest.

Wateroverlast door te weinig afschot. Na oplevering blijkt de badkamer voor overlast te zorgen. De tegelvloer in de badkamer heeft weinig of geen afschot, waardoor het water van de stortdouche de badkamer in loopt. Volgens de installateur kan dit probleem worden verholpen door het plaatsen van een dorpel.

Tegelvloer eruit en opnieuw. De opdrachtgever wil de aanblik van de badkamer niet veranderen. Hij eist van Fons dat de tegelvloer wordt verwijderd en opnieuw wordt geplaatst met voldoende afschot naar de draingoot. Volgens de opdrachtgever was Fons via de installateur op de hoogte van het ontwerp van de badkamer. Hij had de plicht om te waarschuwen dat dit ontwerp mogelijk zou leiden tot wateroverlast (art. 7:754 BW) .

Geen verantwoordelijkheid. Fons wijst de eis van de hand. Hij stelt dat hij op geen enkele wijze bij de afbouw van de badkamer betrokken is geweest en dat hij daar ook niet verantwoordelijk voor is.

Hoe oordeelt de rechter?

Gebrek. De rechter (Raad van Arbitrage Amsterdam, nr. 82410) stelt vast dat de vloertegels buiten de douchevloer niet op afschot richting de draingoot liggen, maar bijna geheel vlak. De hoeveelheid water van de stortdouche is dusdanig groot dat het water na enige tijd de badkamer inloopt, waardoor dit tot overlast leidt. Dit moet worden beschouwd als een gebrek. De opdrachtgever had daarvoor moeten worden gewaarschuwd.

Geen waarschuwingsplicht voor aannemer. De waarschuwingsplicht geldt niet voor Fons. Hij was alleen verantwoordelijk voor het plaatsen van de stortdouche en de tegelvloer met draingoot. Voor de vloer van de badkamer buiten de douche gelden normaal gesproken geen afschoteisen. Er is geen bewijs dat Fons op de hoogte was van het afbouwontwerp.

Geen onderaannemer. In dit geval treedt de installateur niet op als onderaannemer van Fons, maar als nevenaannemer met een eigen verantwoordelijkheid. De kennis van de installateur kan niet aan Fons worden toegerekend. Hij heeft geen waarschuwingsplicht en is daarom niet aansprakelijk voor de wateroverlast!