BEDRIJFSKOSTENAFTREK - 29.04.2013

Let op onderscheid huur- en eigen woning!

Lezersvraag. Uit vragen die onze redactie bereiken, merken we dat het voor veel ondernemers nog onduidelijk is wanneer ze welke regels moeten toepassen als het gaat om de aftrek van kosten voor een werkruimte in de woning.

Huurwoning. Als u een huurwoning heeft, kunt u de kosten van een werkruimte aftrekken als u meer dan 10% van de woning voor uw onderneming gebruikt. U moet in dat geval het huurrecht tot uw ondernemingsvermogen rekenen. Vervolgens zijn alle huurkosten (huur, energie, belastingen) aftrekbaar, maar moet u het eigenwoningforfait voor bedrijfswoningen weer bij de winst tellen. Dit vanwege het privévoordeel dat u heeft (het gebruik van de ondernemingswoning).

Eigen woning. Als u een koopwoning heeft (die u tot uw privévermogen wilt blijven rekenen), is aftrek alleen aan de orde als uw werkruimte meer dan 10% van de woning beslaat en die een zelfstandig onderdeel vormt. U zou deze ruimte aan een willekeurige derde moeten kunnen verhuren. Een eigen opgang en eigen sanitaire voorzieningen zijn daarvoor vereisten. Naast bovengenoemde twee voorwaarden geldt nog:

• heeft u behalve thuis nog elders een werkruimte, bijv. op de zaak, dan moet u uw inkomen voor minstens 70% in de werkruimte thuis verdienen;
• heeft u elders géén werkruimte, dan moet u minstens 30% van uw inkomen in uw werkruimte verdienen en minstens 70% van uw inkomen in of vanuit uw werkruimte.