Rechter: de taxatiewijzer van uw gemeente is niet heilig

Waardebepaling (horeca)pand. In het kader van de WOZ gebruikt de gemeente voor moeilijk te waarderen onroerend goed zgn. taxatiewijzers. Met behulp van deze taxatiewijzers kan de waarde objectief worden bepaald. Voor de horeca worden de taxatiewijzers met name gebruikt voor hotels en recreatieterreinen, zoals campings. Maar hoe objectief zijn de taxatiewijzers eigenlijk?

Taxatiewijzer niet bindend

In een uitspraak van het Gerechtshof Den Haag, 01.09.2016 (GHDHA:2016:2512) , werd onlangs betwijfeld of de taxatiewijzer wel een voldoende objectief instrument is. De rechter stelde dat de taxatiewijzer is opgesteld door overheidsinstanties, zoals de VNG, en dus ook geen algemeen bindende beleidsregel is. Uiteraard kan een taxatiewijzer worden gebruikt om de waarde van een moeilijk te waarderen object vast te stellen, maar dan moeten wel de gehanteerde uitgangspunten duidelijk zijn en de gebruikte marktgegevens kloppen. Zo niet, dan kan de taxatiewijzer niet gebruikt worden. Mooie woorden, maar dan?

Bewijslast bij gemeente. Aangezien de bewijslast ten aanzien van de waarde van uw pand bij de gemeente ligt, moet deze dus aannemelijk maken dat de vastgestelde WOZ-waarde correct is. Daarbij mag de gemeente de taxatiewijzer hanteren, maar moet u wel inzicht krijgen in de gebruikte cijfers.

Gemeente ‘hoteldebotel’ ... In de berechte zaak was aan deze eis niet voldaan. Zo werd de waardering van het betreffende hotel onder andere gebaseerd op een berekende prijs per hotelkamer, zonder dat was aangegeven hoe onderlinge verschillen tussen hotelkamers in de taxatie werden meegenomen. De rechter besliste dus dat de vastgestelde waarde onvoldoende aannemelijk was gemaakt.

Terug naar uw horecapand

Heeft de gemeente bij de waardering van uw pand een taxatiewijzer gebruikt, ga dan na of de uitgangspunten voldoende onderbouwd zijn. De gemeente heeft immers de plicht de waarde aannemelijk te maken. Gebruikmaken van een taxatiewijzer mag, maar ook dan zal men u inzicht moeten geven in de berekeningen.

Zorg voor tegenbewijs. Horecaondernemers en hun adviseurs gaan met de WOZ nogal eens de mist in door zelf een WOZ-waarde te bepleiten en deze dan onvoldoende te onderbouwen. Ook in de onderhavige zaak, waarbij het ging om een hotel met een WOZ-waarde van € 4 miljoen, schoot de eigenaar hierin tekort. Voorkom dit en onderbouw uw eigen WOZ-waarde zo goed mogelijk. Neem hiervoor een branchegespecialiseerd taxatiebureau in de arm of informeer bij uw brancheorganisatie naar de mogelijkheden.

Taxatiewijzers openbaar. Tegenwoordig is overigens eenvoudig na te gaan hoe uw gemeente de taxatiewijzer heeft gebruikt bij de waardering van uw onroerend goed. De taxatiewijzers zijn namelijk openbaar en op internet makkelijk te vinden (gebruik voor bijv. hotels de zoekterm ‘taxatiewijzer hotels’). U kunt zo eenvoudig checken of de taxatiewijzers correct zijn gebruikt. Daarnaast is het, zoals gezegd, van belang om te checken of ook de onderbouwing aanwezig en deugdelijk is en bijvoorbeeld niet betrekking heeft op cijfers uit het verleden.